〈房產〉北市21-30坪住宅產品兩年來價漲11.7%居冠

經過去年資金熱潮挹注，台北市房市交易價量齊揚，房仲業者統計，今年跟疫情爆發前一年相比，各坪數區間的價格都明顯走揚，其中 21-30 坪住宅均價增幅最大，兩年均價增加 11.7%，今年均價每坪 61 萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，資金帶動房價躍升力道也強。   

各坪數區間的平均成交單價，20 坪以下因為坪數小、小套房居多，因此單價偏高，今年成交均價約每坪 68.8 萬元、二年來增幅 9.6%，住宅平均成交均價最高的坪數為 101 坪以上，今年均價破百萬元，約每坪 100.4 萬元，與二年前相比成長 8.1%，均價第二高的坪數區間在 81-100 坪，約每坪 73.3 萬元，且綜觀各坪數區間價格，除了 20 坪以下的小坪數外，有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析，小坪數、套房總價低，通常平均單價較高，因為台北市房價偏高，面積小則購屋總金額低，且北上就業、就學人口多，小坪數好出租，故市場對小坪數住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數產品，新案價格拉動均價走揚。

反觀大坪數住宅，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，去年到今年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。