〈房產〉遞延買盤回歸市場 全台六都9月房市交易量月增27.7%

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,六都合計為 21,385 棟,月增 27.7%,前 9 月六都買賣移轉棟數 19 萬棟,年增 7.1%,房仲業者認為,2021 年全年移轉棟數可望上攀 35 萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,防疫三級警戒自 5 月下旬開始、7 月下旬結束,由於交易的行政流程約需 1 個月,所以 6-8 月買賣移轉都受三級警戒影響,基期相對低。

但在 7 月下旬防疫降級後,市場熱度迅速回溫,且隨著疫苗施打普及率越來越高,民眾第三季的購屋信心跟著上升,張旭嵐指出,先前因疫情遞延的買氣遂陸續出籠,帶動了 9 月買賣移轉表現;今年前三季的累計棟數,比去年增加不少,加上第四季向來是國內房市交易量最大的季度,據此推估,今年全年的買賣移轉量,雖有央行加碼打炒房,但在自住買氣撐盤下,應仍有機會挑戰 35 萬棟大關。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高,民眾對疫情的恐慌紓解許多,市場看屋與成交量都有顯著回升,預估市場交易逐步復甦中,若疫情不增溫,政策也沒有更具壓力作為,買氣應能延續到年底。

今年前 9 月六大都會區建物買賣移轉棟數 19 萬棟,年增幅達 7.1%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說,其中台北市年增 4.2%,新北市年增 5.5%,桃園市年減 0.8 %,台中市年增 5.9%,台南市年增 19.1%,高雄市年增 15.8 %。

陳金萍指出,目前國內疫情漸趨穩定,加上低利、資金潮環境仍在,及全球通膨呈現攀升的跡象下,購屋需求增加,陳金萍表示,房市將邁入第四季傳統旺季,若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話,2021 年全年房市交易量應有望較去年持平甚至小幅成長。

陳金萍表示,全台疫情穩定受控加上低利、資金潮持續,以及全球通膨蠢動的狀況下,購屋需求增溫,也推升房價漲勢,這也是央行再度出手管控房市的原因,不過,針對第二屋取消寬限期,並未限制貸款成數,警示意味濃厚,對自住換屋、長期置產族群而言,幾乎沒有影響。


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