〈房產〉房市9月交易持平8月 高雄交易最活絡

房市9月交易與8月持平,信義房屋:高雄交易最活絡。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市9月交易與8月持平,信義房屋:高雄交易最活絡。(鉅亨網記者張欽發攝)

隨疫情逐漸平穩,9 月房市交易量仍維持相對高檔水準,信義房屋統計 9 月前 28 天全台門市交易狀況,交易量與 8 月持平,月增約 2%,且較去年同期增加 5%,表現最好的是高雄市,交易量月增與年增幅度都超過 3 成,反映當地房市交易熱絡。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,9 月房市延續 8 月買氣持續回流,房市交易量維持高檔,一方面疫情緩和後遞延買盤回流,一方面通膨題材仍持續發酵,民眾對於房價看法相對樂觀,加快購屋決策速度,尤其一手市場的交易活絡,產生一二手市場連動狀況,當一手市場價格推升後,也會帶動周邊中古屋的市場交易更為活絡,另外,特定地區也受到發展題材帶動,交易量明顯超越大盤表現。

在全台主要都會區部分,台北市交易量較去年同期增加約 8%,較上月微幅增加約 4%,首購比例較上月略微增加,新北市則是交易量較去年同期持平,但年減約 6%,總價 1000-1500 萬元仍是市場成交主力,成交占比約 1/3,桃園市則是交易量較去年同期持平,但較上月小增約 4%,新竹地區的交易量維持高檔,較上月持平但年增逾 2 成,整體而言,北部地區房市和 8 月相近且已經回到疫情前的水準。

台中交易量月減 8% 且年減 9%,台南市則是短期市場基期已高,9 月房市略為降溫,年減約 2 成,且月減 18%,高雄市則是表現最亮眼的都會區,年增與月增幅度都超過 3 成,高雄市 9 月以低總價 500-700 萬元以及 1000-1500 萬元的產品,成交占比增加較為顯著。

曾敬德表示,央行 9 月已經將選擇性信用管制措施升級,並且降低土融成數,避免過多資金投入房地產市場,不過當前市場氛圍仍相對樂觀,第四季又是房市旺季,短期內房市趨勢並未出現太多變化,不過須留意一旦高房價成為社會問題,主管機關勢必得提出新的房市政策因應。


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