〈房產〉企業投資帶動全台獵地升溫 台中工業區土地交易熱

瑞普萊坊總經理劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊總經理劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台今年土地交易熱絡,商仲業者統計前三季土地交易金額 2302 億元,較去年同期略減 15%,仍是歷年次佳。其中台中交易市況最熱,成交 540 億元,領先桃園與新北。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,受惠台商回流、供應鏈重組,加上超低利率、抗通膨買盤出籠,廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求,帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場。

劉美華指出,土地市場交易今年以台中市況最熱,成交 540 億元,遙遙領先桃園的 465 億元、新北的 331 億元。台中土地投資熱,而且台中前三高價全是市政府標售,包括:由鉅建設李友錚以 72 億元標得水湳經貿園區文商區土地、白天鵝聯手達麗建設 (6177-TW) 及寶佳旗下大華建設 (2530-TW),分別以 44.2、38.96 億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地,顯示台中空間發展結構即將因為產業升級、交通建設而轉型,因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產,而台中市政府的土地標售活動已成為投資指標。

劉美華分析,從三個面向可看出台中市的投資亮點。首先、從人口紅利來看,根據內政部戶政司資料,台中不但人口數 281.8 萬人,是全台第二大城,而且近 10 年的戶數、人口數分別呈現 17%、6% 增長,遠大於全國平均的 12%、1%。從年齡結構來看,台中人口的年齡中位數為 41.08 歲,低於全台的 43.04, 20 到 60 歲的青壯人口高達 170 萬,僅次於新北 242 萬人,而佔人口比例 60.53%,也遠高於全國的 59.07%,是勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市,最能吸引產業投資。

同時,從消費力來看,根據行政院主計總處家庭收支調查,全台平均每人可支配所得中位數一年為 320265 元,七大都會區以雙北 398496、354785 元最高,再來就是台中的 320558 元,比新竹的 314447 元還高。

劉美華表示,從蟬聯 10 年百貨店王寶座的台中新光三越,到日本三井集團投資了兩個大型購物中心,再到近期北屯漢神以及烏日高鐵站的超級娛樂購物城的雙雄爭霸,都反映了台中位於台灣中部樞紐,除了是產業、就業的首選,更有匯集消費、休閒的強大磁吸力。

從投資面向來看,台中市核發建造執照面積從 2018 年起就是全國第一,建築投資底氣十足,而今年前 7 月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過 30 萬坪,佔六都近 3 成,為全國第一,甚至是台北市的三倍,這代表台中招商引資已經進入實質開發階段,未來將引進更多的產業活動及人口。

劉美華指出,產業需求穩定,也帶動地價上漲,以不動產投資需求穩定以發展時間最長、產業類型豐富的台中工業區為例,實價登錄近十年土地價格已從每坪 17.8 萬漲到 33.0 萬,累計增幅高達 85.4%,平均每年漲 9.5%。強盛的需求再加上節節上升的價格,自然吸引更多自用、置產買方進場,力求提早鎖住成本。

劉美華認為,近期製造業投產的自用需求殷切,再加上通膨因素加快投資決策,台灣工業地產面臨前所未有的爆炸性榮景,市場不但價格攀升、供不應求,而且去化時間極短,預期在央行進一步對閒置工業區土地進行抵押貸款管制之下,資產活化、處分的需求會持續升溫。

 


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