〈房產〉鬼月、豪雨雙干擾 南二都8月買賣移轉量縮

台南8月買賣移轉棟數為1874棟,是2021年嘲次低量。(鉅亨網記者張欽發攝)
台南8月買賣移轉棟數為1874棟,是2021年嘲次低量。(鉅亨網記者張欽發攝)

南二都高雄、台南 8 月買賣移轉棟數出爐,8 月高雄總移轉棟數為 2613 棟,月減 12.3%,年減 18.8%,台南 8 月買賣移轉棟數為 1874 棟,月減 26.4%,年減 5.4%,台南表現與高雄同樣,為今年次低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8 月買賣移轉棟數反映 7 月份交易量,房地合一 2.0 於 7 月正式上路前,為趕搭舊制稅率,各地皆出現大量交易潮,尤其台南為六都房市的一級熱區,交易量更幾度創史上新高,隨著政策刺激因素消退,加上 8 月進入民俗月,部分民眾避開此時過戶交屋,因此讓登記移轉量表現微減。

張旭嵐表示,如今疫情趨緩,內用解封、商業活動逐漸熱絡,除了自住,收益型產品需求,買盤將持續出籠,尤其南台灣受疫情影響相對較輕,市場仍受利率低、資金多的利多帶動,房市表現也將更快恢復信心水準。

8 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,分別為鳳山區、三民區及楠梓區,鳳山區以 420 棟居全市之冠,月增 12.6%,年增 12%,三民區以 328 棟居次,月增 4.1%,年減 37%,楠梓區為 283 棟,月減 17.5%,年增 9.7%。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,本月高雄移轉量年月皆呈現微減,除了受民俗月影響過戶,高雄 8 月初,有近半個月都是連日豪雨,市場出現不少因漏水問題,影響驗屋、交屋時程的情況,辦理過戶程序也因而延緩;然而高雄房市不同於台南波動大,雖偶有因素干擾,但市場利多仍在,讓價量表現長期持穩,目前疫情趨緩,各項民生活動也逐漸復甦,推估下半年整體交易市況仍可期待。

觀察 2021 年 8 月台南買賣移轉棟數,由安南區、永康區、安平區拿下前三,安南區,以 323 棟居全市之冠,月減 25.4%,年增 86.7%,為前三名中唯一年增加的區域,永康區以 274 棟居次,月減 61.1%,年減 9.6%,安平區為 194 棟,月減 26.8%,年減 14.5%。

8 月台南安南區超越常勝軍永康區躍上寶座,且為前三名中唯一呈年增加表現的地區,台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,安南區已逐步打造成為台南商業副都心,不僅迅速連結北區好市多、花園夜市商圈機能,未來北外環道路完工,更快速串聯南科生活圈,包括九份子重劃區、海佃生活圈、和順寮等皆成為房市發展熱區,透天別墅、首購大樓推案不斷,8 月安南區包括「水舞川」等大樓建案就有約 200 戶的交屋量,以整體發展潛力來看,安南區可望成為台南下半年房市亮點。


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