〈房產〉六都不動產交易價先量行 上半年成交9971億元年增75%

2021年上半年高雄不動產交易金額成長94%幅度最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
2021年上半年高雄不動產交易金額成長94%幅度最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計最新資料顯示,2021 年上半年全台六大都會區建物買賣移轉棟數 13 萬 4458 棟,年增 24.6%;六都上半年包括土地、建物交易金額則高達 9971 億元,年增幅 75%,其中高雄交易金額年成長 94% ,超越平均成長幅度。

房仲業統計,2021 年上半年全台不動產交易總金額,新北是六都中交易總額最高區域,交易總額逾 2505 億元,其他各都上半年交易總額年增率都有 50-86% 的幅度,雖然,縣市買賣移轉登記可能可能略落後於實際交易日期,但就整體趨勢來看,六都不動產交易價比量先行的趨勢相當明確。

由全台六都上半年不動產交易實價總金額的成長幅度來看,高雄市上半年交易總額由去年的 679 億元,大幅成長至今年的 1318 億元,漲幅 94% 最高,新北市則是由去年的 1345 億元成長至 2505 億元,增幅 86%;台南市由 502 億元成長至 901 億元,漲幅 80%;台中市由 1100 億元成長至 1911 億元,漲幅 74%;台北市由 1068 億元成長至 1830 億元,漲幅 71%;桃園市由 1007 億元成長至 1507 億元,漲幅 50%。2021 年上半年六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。

中信房屋研展室副理張漢超表示,上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外,政策面也發揮了不小的助攻效果。以交易動能來觀察,今年前 4 月延續去年房地產強勢交易力道,而 5、6 月間則有房地合一 2.0 實施前所產生的提前交易動能。

高雄的成長表現能脫穎而出,除了受惠資金行情外,也與當地不動產價格平實、具開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷發酵、從去年延續至今,因此推升各地不動產市場的發展。

不動產交易額衝高反映出買賣雙方對於不動產後勢的信心。張漢超表示,全台六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準,若是再加上 7 月的交易額,實際上已達 1.2 兆元,不動產買氣若可持續暢旺,全年預估將可挑戰 2.5 兆元水準。

展望下半年不動產市場,張漢超認為,在疫情控制得宜的狀態下,經濟發展也將持續回穩,下半年房市可望穩定成長。

 


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