〈房產〉全台房價M型化最劇烈區域在台北 信義區價差近3倍

全台房價M型化最嚴重區域在台北,信義區價差近3倍。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房價M型化最嚴重區域在台北,信義區價差近3倍。(鉅亨網記者張欽發攝)

同行政區,成交兩樣情。根據市調機構統計全台主要都市行政區的新建案行情,並選出該行政區新案房價落差最大爲台北市信義區,區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈,價差達 2.69 倍最高。

換句話說,在台北市信義計畫區買 1 坪房產的價格,換到吳興街商圈可買 3 坪,不過,民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈尋找,無痛入手高 CP 值的建案。

數字科技 (5287-TW) 旗下「591 新建案」調查全台主要都市行政區的新建案行情,並統計屋齡 5 年內的大樓新案,遴選出全台前 15 名新建案價差最明顯的行政區,結果顯示,不僅六都行政區價差達 1.5 倍,前三名的信義區、士林區及新竹市北區,落差更達 2.69、2.14 及 2.05 倍。

對此,591 新建案指出,地段決定房價,同門牌的新建案,受規劃和機能等差異,「起跑點」也不盡相同,尤其是標榜高檔豪宅的生活圈,或是建設議題不斷的重劃區,其新推案就像含著「金湯匙」,一推案身價便遠高於其他地區。

數據顯示,新建案「貧富不均」以北台灣最明顯,前五名都集中在北台灣市場,從台北市來看,由於房價基期較高,價差懸殊並不意外,其中信義區內的信義計畫區,近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下,更讓當地行情再度飆破每坪 200 萬元;反觀吳興街,因發展早,周邊多為屋齡 30 年以上的中古公寓及華廈,加上基地狹小不利業者開發,壓縮房價漲幅力道,目前當地新推案單價普遍落在 8、9 字頭,倘若消費者有意住進信義區,卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅,不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。

價差第二大的台北市士林區,則是異國風情濃厚的傳統高價區天母,對決北市社子島;據了解,近年天母推案量雖略有下滑,但由於區內擁有美、日僑等國際學校,仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選,加上疫情爆發後,更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情,也維繫當地房市動能不墜,目前天母地區的中大坪數豪宅,每坪成交價落在 105~115 萬元間;相形之下社子原先就屬台北市低價區塊,直到近年禁建令解除,房市才稍有活絡,不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷,市場關注度有限,目前僅有零星推案數量,購屋主力也以在地客居多,成交單價約 5 字頭。

至於第三名新竹市,發展軌跡則有別於台北市,受竹科買盤支撐,新竹市區房市買氣穩定,新屋銷售更是供不應求,間接使買盤外溢至周邊區域,位於北區的金雅重劃區與南寮地區,則因地理位置便利,吸引眾多建商購地推案,尤其是金雅重劃區,在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設逐漸到位後,當地新案行情已是坐 3 望 4;而發展較為「年輕」的南寮地區,雖然機能尚未到位,但由於土地取得成本低廉,主流 2~3 房含車位的新建案,仍可見到 1 字頭行情,總價約落在 650~950 萬元,加上擁有東西向快速道路連接竹科,相當適合新竹首購族參考。

第四名的新北市新店區,在區內高檔豪宅區買氣拉抬下,價差也高達近 2 倍,尤其是位於新店蛋黃地段的五峰重劃區,在捷運、綠地公園襯托下,鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛,目前當地以大坪數豪宅為銷售主力,如「琢青」等指標新案,成交單價均已站穩 7 字頭;同樣位於新店區的安坑則因缺乏建設議題,且距離雙北蛋黃區遠,房價漲幅有限,不過近年受其他高價區的追漲,購屋族轉往蛋白區,加上當地中安快速道路通車及輕軌陸續到位,發展倍受期待。

 


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