〈房產〉國泰房地產指數:Q2台南、新竹推案不減反增

國泰房地產指數:第二季台中因推案區位偏外圍而成交下跌。(鉅亨網記者張欽發攝)
國泰房地產指數:第二季台中因推案區位偏外圍而成交下跌。(鉅亨網記者張欽發攝)

國泰房地產指數今 (3) 日公布第二季報告,5 月中全台進入三級警戒,房市成交量急縮,推案量、成交量下滑;但新竹、台南推案戶數不減反增,銷售率穩定,台南推案量更是較上季大增 1 倍,報告並指出,全台房市價格穩定,未來營建成本漲幅趨勢是觀察重點。

國泰房地產指數第二季報告指出,2021 年第二季全台新推個案數共 209 件,總推案金額達 2456 億元,季減 27%,年減 35.8%,統計推案戶數計有 1 萬 7749 戶,全台七都中以新竹、台南推案量逆勢上揚,尤其以台南第二季推案戶數 1924 戶,較上季大增 53.9%,推案金額 269 億元也較上季大增逾 1 倍。

國泰房產指數指出,儘管受疫情衝擊影響買氣,以及既定新案推程,推案量縮,新竹縣市銷售率仍逆勢成長,創 2015 年以來新高點,推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。

在各區表現上,本季成交價除台中因推案區位偏外圍而下跌外,其餘皆維持穩定或上漲;本季成交量,新北、高雄減少,推案金額減少四成多,為三年來新低,成交戶數亦減少三成多。其餘地區維持穩定。綜合本季房市,相較上季或去年同季,全國房市價格維持穩定,成交量短期下滑。

國泰房產指數指出,央行於去年 12 月、今年 3 月兩度調整選擇性信用管制措施,目前購屋貸款年增率略增,建築貸款年增率續降;加上 7 月 1 日起實施的房地合一稅 2.0 及實價登錄 2.0,預期未來投機炒作情況可能降低。

國泰房產指數認為,5 月中全台進入三級警戒,房市成交量急縮。但綜觀本季房市,相較上季或去年同季,全國房市價格維持穩定,成交量短期下滑;未來營建成本漲幅趨勢是否會讓房價產生波動,將為未來觀察重點。

資料來源:國泰房地產指數
資料來源:國泰房地產指數

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