〈房產〉南二都7月房市交易台南最熱 移轉數量2545棟創同期新高

南二都7月房市交易台南最熱 單月移轉數量2545創同期新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
南二都7月房市交易台南最熱 單月移轉數量2545創同期新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

高雄及台南二都 7 月房屋買賣移轉棟數 今 (2) 日出爐,其中高雄移轉棟數為 2981 棟,月減 29%,年減為 18%,台南 7 月移轉總棟數為 2545 棟,月減 22%,年增 13.3%,比上月減少,但仍衝出台南史上最佳 7 月交易紀錄,也是 2016 年房地合一上路以來單月次高表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第二季受疫情干擾,影響房屋帶看及購屋意願暫緩,加上房地合一 2.0 上路,民眾搶舊制過戶的黃金時機終止,節稅急售潮退潮,也成影響 7 月移轉量月減的因素之一,但是台南持續受惠南科效應,加上地方建設發展題材不斷,置產族積極布局,交易熱度一路爆衝,近期房市表現可謂六都中的佼佼者,而 7 月底開始全台微解封,民眾疫情恐慌逐漸減弱,遞延的買氣也可望接續解封出籠。

觀察本月台南買賣移轉棟數,由永康區、安南區、安平區拿下前三,永康區,以 705 棟居全市之冠,月增 64%,年增達 128.9%,安南區以 433 棟居次,月增 58.6%,年增 116.5%,安平區為 265 棟,月減 17.2%,年增 48.9%。

7 月永康、安南區除了月增表現亮眼,年增幅更翻倍成長,永康區不僅長期位居台南交易量龍頭,7 月移轉 705 棟,創下縣市合併以來的歷史最高紀錄。

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示,永康區生活機能成熟優渥、交通便利,並且是離南科最近的優質生活圈,成為不少南科新貴的落腳地,近期受砲校遷移改建創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持,讓永康房市旺上加旺。

7 月高雄建物買賣移轉由鳳山、楠梓、三民拿下前三,鳳山區以 373 棟成為本月移轉量最高的區域,月減 26.1%,年減 26.7%;楠梓區以 343 棟居次,月減 5%,年增 33.5%;三民區則以 315 棟位居第三,月減 39.1%,年減 44.7%,前三名地區中除了楠梓區呈年增表現,其餘皆為年月雙減。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,受疫情影響,高雄整個 6 月也呈現半封城狀態,帶看賞屋及辦理交易過戶多暫緩,因此影響 7 月移轉量驟減,前三區中僅楠梓呈年增、月微減,陳揚智分析,楠梓去年各月移轉量平均約落在 2 百多棟,基期較低,受台積電擬佈局橋科議題聲量發酵,加上橋科也將於明年啟動招商等題材,吸引置產族目光。

陳揚智並認為,高雄交易市況長期價量持穩,買盤持續都在並觀望而動,在政策、疫情等干擾因素逐漸淡化後,房市需求也將回歸正常並帶動反彈。

 


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