〈房產〉北台灣上半年完銷新建案數67案 估全年衝刺逾200案

市調:北台灣上半年完銷新建案數67案,估全年可衝刺到200案之上。(鉅亨網記者張欽發攝)
市調:北台灣上半年完銷新建案數67案,估全年可衝刺到200案之上。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今年截至上半年為止,北台灣完銷新建案數量為 67 個,較去年同期減少 2 個,年減 2.9%。預料今年全年完銷建案數仍可達 200 案以上。住展研發長何世昌表示,在政府不斷祭出抑制房市措施,以及疫情爆發致使房市降溫,今年完銷的新建案數量已受影響。

不過,何世昌認為,2021 年上半年完銷建案數仍優於平均水準,整體市場仍樂觀看待。 

住展統計資料顯示,北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區 22 個最多,其餘依序為台北市 16 個、宜蘭地區 11 個、桃園市 10 個、新北市 8 個,基隆則掛零。

完銷建案數最多的新竹縣市,市況熱絡主要是受到電子科技業榮景所帶動;雖然今年疫情爆發後,國內失業率與無薪假人數直線飆升,但受創的多為內需型產業,以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展,而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

何世昌指出,在竹科帶動下,新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大,當地購屋需求仍強,建案完銷數因而衝高。不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案,外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠。之所以如此,是因為東區與竹北兩地房價攀高、且供給量不足,部份購屋族只好轉往外圍相對低價區買房,進而帶動當地房市買氣。

就上半年以 16 個完銷案暫居第二的台北市,今年上半年房市完銷案數量比去年同期還增加 2 個。北市成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」,每 戶牌價約 4 億元,總案量達 120 億元,於 329 檔公開之後,僅花一個半月左右就賣完,堪稱北台灣上半年最狂的建案。另外,文山區連雲景? 則是北市上半年銷售期最短的建案,該案總案量為 10 億元,從公開到完銷花不到一個月的時間。

新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地,因受疫情衝擊較劇烈,導致上半年完銷案只有 8 個,比去年同期減少 4 個。桃園則因中路、小檜溪與 A7 等三大重劃區上半年推案熄火的緣故,完銷案只有 10 個,較去年同期少掉 7 個。宜蘭雖然完銷案有 11 個,較去年增加 4 個,但完銷案單一量體多在 5 億元以下,成交規模有限。

何世昌預期,若三級警戒降級後防疫順利的話,下半年建案因供給量減少,銷售期可望加速,全年完銷建案數衝到 200 個應不成問題。而部份區域因新建案缺貨問題,有些建案銷售期極短,民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮,建議最好先盤點自身的需求與還款能力,以免在短時間內作出錯誤決定。

 

 


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