〈房產〉資金強推升 臨高架道路豪宅也創高價 每坪衝破200萬元

0NE PARK元利信義聯勤成交均價突破每坪200萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
0NE PARK元利信義聯勤成交均價突破每坪200萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉 3 戶,平均成交均價站穩 200 萬元大關,臨高架橋成交均價破 200 萬元還有「仁愛帝寶」及「ONE PARK 元利信義聯勤」,成交均價分別為 271 萬元及 246.6 萬元,也打破豪宅臨高架路難寫天價的魔咒。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市寸土寸金、土地整合不易,雖然高架橋的有噪音、落塵與風水問題是一大抗性,不過豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。

統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶 271 萬元,ONE PARK 元利信義聯勤均價第二高,每坪 246.6 萬元,均價排名第三為潤泰敦峰 202.5 萬元,前三名平均成交價都在每坪 200 萬元以上,第四高價是敦南樞苑 150.3 萬元,第五名則是明日博 121.3 萬。此外,實價登錄最高成交單價為 ONE PARK 元利信義聯勤的 299.0 萬,歷史第二高單價為仁愛帝寶 298.2 萬,目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。

郎美囡分析,建國南北高架貫穿台北市核心,仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小,而 ONE PARK 隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。至於臨高架豪宅排名第五的明日博,中低樓層單價百萬出頭,高 CP 值也讓高資產買方趨之若鶩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。

 


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