〈房產〉新北透天住宅產品買氣增 新店、汐止連兩年成交易熱區

新北透天住宅產品買氣增,新店、汐止都為連兩年交易熱區。(鉅亨網記者張欽發攝)
新北透天住宅產品買氣增,新店、汐止都為連兩年交易熱區。(鉅亨網記者張欽發攝)

實價登錄新北市透天住宅交易,今年 1-4 月交易量 405 件,較去年同期的 317 件,年增達 27.8%。近兩年新北別墅交易量前 3 名行政區,都由新店區奪得冠軍,今年新店前 4 月的交易量就達 73 件,另外汐止也是維持前三名,今年成交 39 件,去年同期則成交 28 件。

至於今年前 4 月別墅交易成交量第二名,則由樹林區 45 件拿下,擠下去年鶯歌區 31 件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天住宅產品獨立門戶,有天有地,未來改建還有完整土地持份,被視為最保值的房產選擇,不過隨著少子化和房價高漲,年輕購屋者為了擠身都會區,逐漸「捨透天、買大樓」。然而疫情翻轉民眾許多的消費習慣及居住觀念,當在家工作及遠距會議成為工作常態,近年反倒「捨蛋黃、取蛋白」,獨棟透天或郊區別墅反而因「密度低、人流少」,在防疫上成為居住優勢。

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,從 2020 年開始,來新店尋找透天別墅的買方明顯增加不少,就是為了減少「人與人的連結」,而別墅擁有零公設、管理費便宜等優勢,其中「青山鎮」因有康橋國際學校學區的優勢,有 7 成住戶都是學生家長,獨門獨院別墅預算 4000 萬元起,且 3 分鐘左右車程可到新店安坑交流道,20-30 分鐘車程可到台北市中心,交通便利,也吸引不少北市上班族。

今年突然異軍突起的樹林區,躍升為別墅交易量第 2 名,張旭嵐表示,主要是因樹林出現少有的別墅新案「大安一號院」,成屋陸續交屋所致,至於中古別墅,則有像是「水景別墅」、「國產天地」等案的交易,而汐止區因受到內湖買氣外溢,也吸引不少在內科上班族進駐,透天別墅總價 1200-1700 萬之間,頗吸引新北換屋族。

統計去年透天產品平均交易總價,從 3182 萬元到 3208 萬元,微幅增加。張旭嵐指出,別墅不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等,因此也大幅減少與人接觸的機會,降低病毒傳染的風險,所以這兩年間,不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品,又以新店的別墅區總價較高,交易量增,也讓平均交易價格微增。


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