醫療長照REITs坐擁「三高」優勢 吸引法人青睞

全台首檔長照 REITs 即將於 6 月 23 日問世,由於醫療長照 REITs 具備高殖利率、高前景、高需求特質此「三高」優勢,且 REITs 兼具股票特性,因此吸引法人青睞。

全球經濟、通膨與利率環境來到底部翻揚的轉捩點,投信法人表示,REITs 具備租金固定收入,即使景氣趨緩也能配發股利、產生穩健現金流;而景氣好轉時,租金甚至能翻漲、力抗通膨,尤其產業前景樂觀的優質不動產,更是備受矚目的 REITs。

而 REITs 不只有投資不動產,目前市場長期看多的「醫療長照 REITs」,更因具殖利率高特性,目前社會高齡化造成專業護理照護於 2025 年起產生供給缺口,專業照護機構發展勢必更趨熱絡,加上擁有不動產漲價的資本利得空間,更佳受惠景氣增溫帶來的利多。

面對投資環境的不確定性,具有穩健報酬特性標的更受到市場青睞,醫療長照 REITs 具有高殖利率、高獲利以及高需求三高優勢,以資產配置角度來看,選擇相關係數較低的資產做組合是較佳方式,醫療保健 REITs 指數與其他資產相關性低,適合做為投資組合的一部分,分散風險,投資人可適度納入投資組合。

日盛投信表示,針對全球公債殖利率平均低於 1% 的此刻,債券收益已無法滿足投資人,而同樣以醫療保健 REITs 為例,其殖利率 4.2% 與全球高收益相當,但長期報酬機會更優異,在低利時代魅力十足,對於每月有固定收益需求的投資人來說,是很好的替代方案。

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,REITs 兼具股票特性,以過去一個完整的經濟上升周期 - 金融海嘯後至新冠疫情爆發前這段時間來看,醫療保健 REITs 報酬率達 353.2%,成長性更勝 MSCI 世界股票指數的 264.7%。隨著本次全新的經濟上升周期展開,醫療保健 REITs 成長力道看好。

王亨指出,醫療保健 REITs 除了流動性與變現性佳,以資產配置角度來看,該資產受股市與債市影響極低,也就是醫療保健 REITs 與股、債資產漲跌連動度皆不高之下,能夠有效分散投組波動風險,因此,加入配置後有機會有效提高整體投組的長期報酬表現。