〈房產〉六都前5月建物買賣移轉突破10萬戶年增24% 創8年同期新高

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 5 月「建物買賣移轉棟數」,5 月六都交易量合計為 2 萬 4754 戶,月增 9.9%,年增 43.8%,為近 8 年同期最佳,累計前 5 月交易戶數 10 萬 9431 戶,年增 24.1%,也為近 8 年來同期新高。

房仲業者指出,今年本土疫情於 5 月中旬開始爆發,本次疫情較去年嚴重,全台進入三級警戒,民眾被迫暫緩看屋行程,預期 6 月的建物買賣移轉棟數應該就會出現衰退,而疫情是否能夠受到穩定控制,是決定下半年房市交易量的關鍵因素。

依統計,全台六都 5 月買賣移轉棟數月增 9.9%,其中台北市月增 10.6%,新北市月增 3.5%,桃園市月增 3.7%,台中市月增 11.4%,台南市月增 17.5%,高雄市月增 20.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出, 5 月的買賣移轉棟數反映的是 4 月市況,而 4 月份本土疫情尚未爆發,且在經濟面表現優良以及房市旺季的情況下,民眾對於房市看法也相對樂觀,因此 5 月的買賣移轉戶數較 4 月成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然 5 月中旬疫情升級,但 5 月的移轉量是反映 4 月的交易量,由於 4 月國內景氣暢旺,市場反應樂觀,加上房地合一稅 2.0 新制腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步,使得整體量能持續衝高。

與去年同期相比,全台六都 5 月交易量增加 43.8%,其中台北市年增 41.6%,新北市年增 56.7%,桃園市年增 22.4%,台中市年增 42.4%,台南市年增 50.2%,高雄市年增 48%。陳金萍指出,由於去年同期正是受到疫情干擾較為嚴重的時期,民眾減少外出,暫緩購屋行程,導致交易量低迷,而今年 5 月房市交易量反映 4 月份的市況,4 月全台疫情穩定,加上低利率、資金潮的助攻,自住、置產需求不減,使交易量較去年增加。 

進一步觀察今年 1-5 月六大都會區建物買賣移轉棟數年增 24.1%,其中台北市年增 21.2%,新北市年增 27.6%,桃園市年增 17.2%,台中市年增 26.3%,台南市年增 18.6%,高雄市年增 29.9%,陳金萍說明,1-5 月交易量雖較去年大幅增加,但主要是因為去年上半年受到疫情影響,使交易量比較基期較低所致。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然買賣移轉棟數與實際交易有時間差,仍可看出疫情爆發前市場交易熱度頗高,尤其政府為打房祭出房地合一 2.0,並將在今年 7 月 1 日上路,促使希望未來轉售可適用原制的買方趁早布局,因此,如新北市、台南市、高雄市都有 50% 上下的年增幅,尤其台南市、高雄市房價相對低、具有建設、就業話題,預期房價有成長空間,買氣更為強勁。

 


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