房地合一稅2.0新制7/1上路 購屋前兩大面向評估

房地合一稅2.0新制即將在 7/1上。(鉅亨網資料照))
房地合一稅2.0新制即將在 7/1上。(鉅亨網資料照))

房地合一稅 2.0 即將在 7 月 1 日上路實施,透過延長持有年限與加重稅率遏止投機炒作,KPMG 會計師建議,規劃不動產資產配置前,不妨先從兩大面向進行評估,包括:「購屋的目的與持有時間」與「購屋資金來源」。

首先是購屋之目的與預計持有時間,KPMG 安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻表示,如果是自住用房屋,未來在轉售時可適用最低 10% 稅率,且出售獲利新台幣 400 萬範圍內不課稅,則允應以個人直接購置自住不動產為最適架構。

但如果購屋是以出租或投資為目的,或可考慮以法人持有,以尋求出租期間之租賃所得適用營利事業所得稅率 (20%),而非個人出租的最高綜所稅率 (40%)。

洪銘鴻指出, 即便是法人打算長期持有不動產,未來出售時已經持有超過 5 年,且適用 20% 稅率,但仍要留意稅後盈餘分配給股東的股利所得課稅效果,也就是說,股東股權結構甚至是更長遠可能衍生的股權傳承議題,都須提前納入考量範圍。

其次則是購屋資金來源,洪銘鴻說,如果購屋資金在個人或營利事業之國內銀行帳戶,則依前述持有目的判斷持有架構進行配置,較為單純。

但如果購屋資金還在個人或法人之海外銀行帳戶,則應審慎評估,不同申報方式下將資金匯回台灣使用,可能造成個人或營利事業之稅負差異。

洪銘鴻提醒,房地合一新制實施在即,加上台灣已加入 CRS(共同申報準則),並將在明年起實施 CFC(受控外國公司法制) 的反避稅規定,應趁此機會思考資產重配置,將存放在海外的資金與國內置產目的相結合,同步朝合規、長期性且富有彈性的投資架構調整。


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