〈房產〉全台新建案賣壓排行 新北淡水及板橋分居冠亞軍

全台新建案賣壓區排行,新北市淡水及板橋分居冠亞軍。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台新建案賣壓區排行,新北市淡水及板橋分居冠亞軍。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情緊張為台灣房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝,591 新建案統計全台六都、新竹各行政區的新案餘屋量,前 15 大餘屋量區域,近半數集中在新北市,像是淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,季軍則是北屯。

形成賣壓的主因是區域內均有推案集中的成熟重劃區,因待售戶數多,餘屋多、但相對選擇也多。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案統計全台各行政區新案餘屋量,根據統計,六都前 15 名待售物件最多的行政區,新北市就佔了 7 個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

其中淡水的 7360 戶與板橋的 5962 戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下;而板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前 2 年大量推案,加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,顯示板橋市場供給量充足。

另外,新店與新莊餘屋量也各別拿下第 7 與第 8 名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至 4 月中旬就推出約 200 億元新案總銷量體,預計上半年度另有 180 億元的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心 2 重劃區上半年沒有新案進場,區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。然而三重推案量雖然比新北其他進榜的行政區多,但由於近北市且生活機能到位,價格又相對親民,因此吸引許多北市客群在此置產,此次僅排第 12 名,賣壓相對小。 

再來受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第 4 到 6 名,餘屋戶數分別約 4 千戶左右。桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達 118 個;另外,龜山的 A7 重劃區一向為北台灣房市熱區,有捷運機能可直達北市,且還有 2 字頭房價,吸引周邊雙北、桃園購屋客。

而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大 IKEA 等大型商場進駐下,房價高漲,但機能因未跟上舊市區,所以價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅 4 成。


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