〈觀察〉房貸長期低利 炒家買房如買菜 打臉政府打房政策

〈觀察〉房貸長期低利 炒家買房如買菜 打臉政府打房政策。(鉅亨網資料照)
〈觀察〉房貸長期低利 炒家買房如買菜 打臉政府打房政策。(鉅亨網資料照)

央行從去 (2020) 年 12 月起 100 天內,針對打炒房祭出兩波選擇性信用管制,但房市量價續增、房貸土建融更創歷史新高,外界批評政府「打炒房」無效。房貸長期低利率,讓炒家買房如買菜,才是高房價元凶。

睽違 10 年,央行去年 12 月對房市祭出首波選擇性信用管制,包括限制公司法人與自然人第 3 戶以上購屋貸款成數,也首次限縮餘屋貸款成數為 5 成。

不到 100 天,央行 3 月又無預警採取新一輪的房市信用管制,針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒。

五大銀行今年第 1 季新承做房貸金額創下 10 年同期新高、年增率也是 3 年新高,細究房價高居不下原因,除了從嚴控房貸成數下手,房貸長期低利率的問題也不可不正視。

攤開五大銀行新承做房貸利率統計來看,2009 年金融海嘯時,為了避免房地產崩跌,政府推出數千億的優惠房貸,促使房貸利率從 2.523% 大舉降到 1.641% ,從此房貸利率愈走愈低,截至去年底,更降至為 1.356% 歷史低點,最新統計至 3 月,依舊維持在 1.357% 低檔。

自住的購屋族面對高房價,要買房已經很難,因此才有當年政府祭出優惠房貸的時空背景,不可諱言房貸低利率雖然讓購屋族省下不少荷包,但同時也讓投資客炒家有機可乘。

尤其現階段,隨著全球資本市場、包括台股,都在歷史高檔,許多炒家在去年大賺一波股市財之後,趁房貸利率史上最低,大舉轉戰房市,下訂買房訂金只要十幾萬,其餘輕鬆貸款,對投資客來說「此時不買更待何時」,徹底打臉政府打炒房政策。

低利房貸一去難回,畢竟若調高房貸,也會苦了自住客,政府打炒房,除了對抗投資客,壽險、台商資金回流都瞄準房貸低利,正積極獵地,打炒房恐怕還是一場長期戰役。


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