美房市旺破沫再現?專家揭三大潛在隱憂

美房市旺破沫再現?專家揭三大潛在隱憂(圖:AFP)
美房市旺破沫再現?專家揭三大潛在隱憂(圖:AFP)

近日市場正盛傳美國再次出現房市泡沫,標普 CoreLogic Case-Shiller 房價指數去年至今已飆漲 10.4%,專家表示,儘管經過 2008 年慘痛經驗後金融體系更為穩健,但目前仍存在三大隱憂。

據 Redfin-commissioned survey 統計,去年全美房屋成交案件中,有高達 6 成購屋者透過線上看屋成交,市場開始擔憂信貸風險、高估值、利率走升等問題,會威脅到過度繁榮的房市。

美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 統計,去年受到疫情衝擊影響,約有 260 萬屋主申請房貸償還延期計畫,所幸違約比率正在逐漸下降。

相較於 20008 年次貸風暴,房貸申請已有更嚴格的篩選制度,金融機構也有更高的資本準備金,去年美國銀行平均一級資本適足率高達 14%。

然而 Mphasis Digital Risk 聯合創辦人 Jeff Taylor 周三 (21 日) 表示,審視過去一年數千筆貸款品質後可以發現,貸款申請、批准過程中的錯誤率正在增加。

Taylor 表示,有大量購屋者是以投資為目的而非居住,若利率持續保持低檔,這將使更多投資人進場購屋,以自住名義取得較低利率、卻行租屋之實,這群人未來將受到更高利率懲罰。

Taylor 進一步表示,在承受更高利率後,若未能順利收到租金貸款,將面臨違約問題。 

Taylor 還警告,儘管聯準會表示近期通膨走高僅為短期現象,然而若通膨大幅飆升,將使房貸利率上升至高個位數,這將對房市帶來毀滅性的打擊。


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