南港329檔期預售總銷達300億 北市預售大黑馬

南港329檔期預售總銷達300億  北市預售大黑馬。(圖:業者提供)
南港329檔期預售總銷達300億 北市預售大黑馬。(圖:業者提供)

受惠東區門戶計畫高鐵設站、公共建設到位、大片可開發土地等優勢,近來南港無論商辦、土地以及住宅等開發項目漸有後來居上趨勢,吸引壽險業、財團與建商卡位布局,其中 2021 上半年之住宅預售推案合計上看 300 億,若加上線上推案規模則達 900 億,讓南港成為今年房市大黑馬,後市看漲。

根據商仲業者統計,壽險投資不動產區域以台北市 4429 億元居冠,占整體交易近 8 成。其中信義區 1265 億元仍站穩一哥地位;值得注意的是,南港區投資總額 552 億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點,投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品。

專家表示,信義區土地開發已近飽和、內湖科技園區受限交通瓶頸,而南港正好在土地、交通上銜接上述兩區的弱勢,這也是南港區擁有「後發先至」的優勢所在。

此外,2021 年面對營建成本漲 3 成以上的壓力,北市新建案開案至少破百萬已是共識,因此價格部分、南港還有 9 字頭開賣更有其價格優勢。可開發土地面積大、整體小環境容易塑造,街廓完整,民眾購屋接受度高,讓南港成為今年預售市場的大黑馬,整體推案上看 300 億;若加上「世界明珠」、「香榭帝寶」等線上建案,光南港一區推案超過 900 億。

今年南港有 3 案即將公開,包括「擎天森林」、「羽森」以及國泰成功新村都更案,每案面積均在 1600 坪以上、屬於大基地開發,產品規劃 25 坪、45 坪左右首購、首換,國泰案則以 60 坪換屋需求為主。

專家分析,柯市長在南港機廠推出公宅、社宅,大型壽險業未來將規劃商辦、商場,反觀一般住宅平均屋齡至少 8 年以上、處於真空、因此上述 3 案在價格、需求上競爭力十足。其中最早開賣的「擎天森林」基地 1813 坪、純住宅規劃,總戶數 400 戶、社區留設 1100 坪綠化中庭、坪數 21 至 46 坪、1+1 房至 3+1 房,預估含車位總價帶 2500 至 4800 萬元。

(圖: 業者提供)
(圖: 業者提供)

專家直言,該區都更案土地取得早,因此在面對營建成本上漲、價格還能保有彈性優勢,推估南港將會是北市的推案主力戰區。