〈房產〉全台六都首季房屋交易量6.22萬棟 年增16.5% 創10年同期新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 2021 年 3 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計 2 萬 2576 棟,年增 13.9%,今年首季六大都會區建物買賣移轉棟數,合計 6 萬 2157 棟,年增率 16.5%,累計首季移轉量刷新 10 年新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此買賣移轉數據,除反映當前房市自住需求穩定,近年新案逐漸完工落成也推高移轉棟數。

曾敬德指出,去年第一季正值疫情期間,因此買賣移轉棟數基期較低,反觀今年則是民眾購屋信心偏向樂觀,移轉棟數呈現量增,政府也積極推出打炒房政策因應,三月房市價格漲勢已受壓抑,今年房市仍是自住當道。

今年 3 月六都建物買賣移轉棟數月增 45.4%,台北市月增 36.8%,新北市月增 19.6%,桃園市月增 25.7%,台中市月增 47.4%,台南市月增 48.4%,高雄市月增 58.2%。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,由於上個月適逢農曆春節,工作日減少造成基期較低,因此在工作日回歸正常後,3 月交易量增加。

與去年同期相比,六都交易量增加 13.9%,其中台北市年增 13.%,新北市年增 19.6%,桃園市年增 8.9%,台中市年增 10.5%,台南市年增 8.3%,高雄市年增 19.2%。房仲業者指出, 3 月交易量六都會區全面增加,除了受到去年受疫情影響,房市買氣短暫陷入觀望氣氛外,去年下半年開始的資金熱潮以及超低利率環境持續,加上台灣的疫情控制得當,經濟前景也看好,讓今年買氣較去年熱絡。

其中,高雄市 3 月交易量為 3,682 棟,月增 58.2%,年增 19.2%,是六都中表現較好的都會區,高雄市去年 3 月在較少建案交屋挹注下,交易量處於低檔,加上本月大寮區、路竹區應有新建案交屋,推升交易量,讓高雄 3 月交易量年增近 2 成。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,新北、桃園與台中 3 月交易量都創下 2012 年以來的 3 月同期新高,主要在於三都近年建設題材豐沛,且都是企業在台投資的大熱門,因此匯聚買氣,讓買賣移轉棟數開出紅盤;加上三都的重劃區開發火力強勁,包括江翠北側、土城暫緩、中路、A7、北屯機廠、廍子等新興重劃區,近期都陸續邁入新案交屋高峰期,在交屋潮一波接一波的情況下,買賣移轉量遂持續走高。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為 6 萬 2157 棟,較去年同期增加 16.5%,其中台北市年增 16.1%,新北市年增 14.9%,桃園市年增 16.8%,台中市年增 20.9%,台南市年增 6.0%,高雄市年增 20.1%。全台六都會區中除了台南市之外,其餘都會區都有雙位數的成長,顯示自住、置產等剛性買盤依然強勁。

 


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