解密置產族佈局新趨勢 現享機能再賺增值

三井OUTLET一期空拍實景。(圖:業者提供)
三井OUTLET一期空拍實景。(圖:業者提供)

低利環境持續、熱錢急尋出口,房地產仍是民眾最鍾情的投資標的,加上房地合一 2.0 與實價登錄 2.0 上路在即,政府打炒房也洗掉房市混亂籌碼,助益產業健全發展,近期台中置產客將眼光放長、放遠,格外關注海線鑽石級區域,著眼於房價基期低、總價好入手,尤其是現享生活機能的個案,連區域購屋族也趨之若鶩。

市場分析,台中海線之所以變身熱門購屋區,主要著眼於「國道四號延伸線」、「台中港 2.0 計劃」、「台中國際機場門戶計劃」、「捷運藍線」、「三井 OUTLET 二期加碼興建」等多項建設利多,其中國道四號延伸線明年通車、三井二期今年年底可望試營運,看得到的發展,讓位於梧棲區的市鎮中心重劃區更受關注,其道路規劃完善、土地使用強度大,即將複製台中七期、北屯機捷特區等成功經驗。

市鎮中心區域內規劃有公園綠地、共好住宅、公托、聯合行政中心,都市計畫目標明確,因此吸引遠雄、勤美、潤泰、寶佳、聯悦、長虹等大型建商插旗推案,土地價格也在短短 7 年內,從 9 萬 / 坪上揚至 40 萬 / 坪。

值得一提的是,台中市梧棲區購屋與租屋需求長期未被滿足,從大甲幼獅工業區到彰濱工業區近 17 萬就業人口,紛紛湧入市鎮中心找房,助攻該區人口穩定成長,且租金行情始終居高不下,平均 2 房 1.7 萬、3 房約 2.2 萬左右,價格與台中市區有得比,租客源源不絕,以目前該區房價計算,投報率可達 3 至 4%,完勝台中其它區域,也難怪市鎮中心房市深受置產客關注。

擅長在區域核心精華地段推案的佳福建設,手握市鎮中心 1126 坪土地,大基地開發規劃新案「佳福柏斯市」,該案現正潛銷中、預計 4 月中旬公開,基地位置巧占新重劃區與舊市區交接處,雙核心交會是此案最大賣點,左擁重劃區增值利多,右抱舊市區成熟生活機能,食衣住行育樂都是步行就可滿足,加上又有多條公車路線經過,交通網絡綿密且便捷,不只區域客換屋離不開,租屋族找房也最重視生活機能。

據悉,「佳福柏斯市」規劃 294 戶住家、7 戶店面,格局坪數為二房 (26~28 坪) 、 2+1 房 (28~29 坪) 、 三房 (31~37 坪),特別的是,該案有 75% 都規劃為角間,3 房與 2+1 房都有雙衛浴設計,純 2 房 1 衛浴則提供四件式衛浴設備,自住族、置產族的需求都被滿足。

「佳福柏斯市」現場銷售觀察,梧棲區享有交通優勢,國道三號、國道四號、台 61 線、國道 1 號,加上向上路、中清路、台灣大道等,四通八達的交通網絡,吸引市區民眾、中科園區員工西進置產,「市區買一間的價格,可在海線買兩間」,掌握住房價基期低、租金行情高的建案最保值抗跌,特別是近來區域指標推案、高樓層成交價已來到 2 字頭,預估海線整體房價站上 2 字頭是遲早的事,而「佳福柏斯市」仍守住 1 字頭房價,CP 值超高吸引置產族指名。

「佳福柏斯市」港灣新都心
2-3 房 26-37 坪
接待中心|台中梧棲區四維路 122 號 (台中港郵局對面)
早鳥專線|04-2435-0937

文化路商圈。(圖: 業者提供)
文化路商圈。(圖: 業者提供)
 頂魚寮公園。(圖: 業者提供)
頂魚寮公園。(圖: 業者提供)
「佳福柏斯市」3D 外觀示意圖。(圖: 業者提供)
「佳福柏斯市」3D 外觀示意圖。(圖: 業者提供)
「佳福柏斯市」預計 4 月 17 日正式公開。(圖: 業者提供)
「佳福柏斯市」預計 4 月 17 日正式公開。(圖: 業者提供)