建商掃貨 Q1中國50城土地銷售破7000億人民幣 創新高

中原地產研究中心統計數據顯示,截至 3 月 31 日,中國 50 大城市土地拍賣 7020.99 億人民幣,年增 26%,刷新歷史紀錄,顯示即便中國政府不斷推出打房政策,仍無法減少建商參與土地市場的熱情。

中國 50 大城中,第一季上海賣地逾 900 億人民幣,排名第一;杭州緊跟在後,賣地逾 700 億人民幣;廣州賣地逾 300 億人民幣,位居第三。而在賣地收入成長方面以無錫漲幅最高,年增 5293%。

中原地產分析土地市場會出現這種盛況與政策改變有關,目前部份城市規定一年只能拍賣土地 3 次,因此讓開發商更積極搶地,而這氣氛仍會延續到 4 月份,且土地價格易漲難跌。

(圖片:AFP)
(圖片: AFP)

此外,數據顯示第一季有 12 家建商買地金額逾百億。具體來看,綠城中國、保利發展、建發、招商局、融創中國、萬科購買土地金額均逾 200 億人民幣。華潤置地、海外發展、綠地控股、濱江房產、碧桂園、新城控股則是逾 100 億人民幣

中原地產認為 2021 年初,建商買地態度積極,特別是目前融資困難度降低,經濟全面復甦,資金相對寬鬆下,大型建商更不缺錢,導致中國多個城市頻繁出現土地高溢價成交。各地市場繼續復甦,目前來看大部分城市已經逐漸恢復到疫情前的水準,讓建商積極補充庫存。

從建商融資來看,中指研究院數據顯示,2021 年 3 月,相較於海外舉債,中國建商更多朝向中國國內信用債進行融資。3 月份房地產信用債發行規模為 714.41 億人民幣,相較於 2 月的 190.71 億人民幣大幅成長。

若從融資成本來看,信用債融資成本下降,其中信用債平均利率為 4.51%,月減 0.81 個百分點。