〈房產〉全台房市交易延續去年熱絡 3月交易量高速成長

中信房屋總經理張世宗。(鉅亨網記者張欽發攝)
中信房屋總經理張世宗。(鉅亨網記者張欽發攝)

台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景,消費信心增強,加上農曆年前壓抑買氣出籠,雖有房地合一稅修法紛擾,但不影響自住、置產買氣,房仲業者統計,3 月全台交易量較去年同期成長 32%。

根據永慶房產集團研展中心統計,與去年 3 月同期相比,台北量增 46%,新北與桃園分別成長 35% 與 10%,新竹縣市量增 56% 最為亮眼,台中成長 32%,台南與高雄則分別量增 48% 與 36%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,去年 3 月正是國內新冠肺炎疫情較為嚴重的時期,尤其是 3 月中在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,讓交易量減少,房市量能屬於相對低檔。

謝志傑表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有明顯的成長,而今年也不例外,雖然自去年 12 月起政府推出「健全房市方案」打炒房,但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響,在民眾了解政策意涵後,有購屋意願的民眾仍積極進場,讓今年 3 月交易熱度攀高,較去年同期成長超過 3 成。

中信房屋總經理張世宗表示,2 月因工作天數少、營業天數短,比較基期低使得月增率表現大幅成長,但即使如此,3 月份強勢的交易買氣,仍可透過與 1 月的比較看出端倪。此外,若再觀察今年首季,累計交易量更可發現全台成交件數成長率比起去年同期有將近 19% 的成長,也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 3 月成交業績,在打房政策山雨欲來下,全台與 1 月相比量增 16.3%,也比 2 月多出 67.5%,還較去年同期量增 35.7%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,買方想趁曖昧期撿便宜,加上賣方也願意獲利了結,也讓交易明顯成長。

中信房屋 3 月份成交表現出色,全台六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局,其中桃園、高雄、台北與新北月增率都超越 6 成,年增率超過 3 成以上者為台南和高雄。

中信房屋 3 月六都月增率與年增率分別是:台北市 66.7% 與 20%、新北市 61.1% 與 21.3%、桃園市 72.1% 與 13.6%、台中市 41% 與 26.4%、台南市 58.6% 與 43.8%、高雄市 68.9% 與 34.8%,全台交易表現則為 63.7% 與 16.4%。


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