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房產

美房貸利率創50年新低 兩大因子將成明年房市關鍵

鉅亨網編譯張博翔 2020-12-25 14:00

週四 (24 日) 房屋抵押貸款持續下滑,創下 50 年來新低,低利率也成今年美國房市一大幕後推手,然而,受到疫情惡化影響,11 月各項房屋銷售已出現疲軟,分析師認為疫情與疫苗的發展將成為明年延續漲勢與否的關鍵。

房地美 (Freddie Mac)週四發布聲明表示,目前 30 年期抵押貸款利率平均水平已自從上週 2.67% 降至週四的 2.66%,創下 50 年來新低。

今年持續下降的借貸成本推動房屋市場的大幅反彈,成為疫情期間經濟成長的一大動能。不過,11 月開始房地產市場已有所降溫,考量到冬季新冠肺炎確診數激增,市場擔心這樣的房市活絡能持續多久。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示 :「由於低抵押貸款利率繼續推升房市需求,房市強勁需求有望延續至年底,展望 2021 年貸款利率將持穩,後續需求動能是否延續將取決於疫情與疫苗的發展。」

自三月份起疫情席捲金融市場時,抵押貸款利率開始下跌, 7 月至今,貸款利率便一直低於 3%,低檔的利率趨使更多投資人投入房市,此外,投資人還能藉由房貸進行再融資來省錢。

以供需方面來看,低利率推升房市需求激增,再加上供給不足又再進一步推高房價,不過,令人擔憂的是,房地產的熱絡在房價開始回升時特別有可能因此失去動能。

據最新數據顯示,11 月美國新屋銷售已跌至 5 個月低點,跌幅達 11%,這表明隨著新冠肺炎確診案例激增下,房地產市場正在降溫,另外,成屋銷售也有所下降,是 6 個月來首次下滑。

HSH.com 副總 Keith Gumbinger 表示,本周利率的小幅下滑對房主或買房者來說並沒有太大變化,由於金融市場平靜,且幾乎沒有新的經濟數據,沒有理由未來抵押貸款利率的波動會比近期還多。






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