〈央行出手降溫房市〉行庫:可能扭轉預期心理讓買氣陷觀望

中央銀行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)
中央銀行總裁楊金龍。(鉅亨網資料照)

中央銀行昨 (7) 日無預警宣布不動產信用管制,行庫主管認為,央行此次出手雖不至於傷及建築業根本,但可能導致買方出現「預期性心理」的扭轉性變化,買氣是否因此陷入觀望還有待觀察。

央行昨天趕在理監事會議前夕,閃電祭出睽違 10 年的信用管制,除了限縮自然人購屋第 3 戶以上房貸成數最高 6 成且無寬限期限制外,也瞄準公司戶、建商土建融、餘屋貸款祭出放貸成數限縮。

行庫主管認為,這波房價交投熱絡主要有三大原因,包括:一、資金寬鬆與低利率,二、台商資金回流引發的聚落效應,三、剛性需求帶動的地緣性買盤。

舉例來說,部分大型電子業因應美中貿易戰回台後,上下游的供應鏈業者與台籍幹部也會跟著回來,進而帶動房市需求升溫,而房價上漲也會讓首購、自住戶擔憂未來房價續漲,購屋負擔加重,也跟著進場買房。

該名行庫主管認為,央行此番出手可能會對長達 7 年紋風不動的房地產出現預期心理變化,極有可能讓原本有意進場買房的自住客浮現「再等等」的觀望心態,未來買氣是否降溫還有待觀察。


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