美國房貸利率今年13度改寫新低 確診狂飆埋下經濟隱憂

確診狂飆埋下經濟隱憂 美國房貸利率今年13度改寫歷史新低 (圖:AFP)
確診狂飆埋下經濟隱憂 美國房貸利率今年13度改寫歷史新低 (圖:AFP)

美國房貸利率最近一周降到 2.72%,再度改寫歷史新低,MarketWatch 報導,這是房貸利率今年來第 13 度刷新低點,凸顯新冠肺炎疫情對美國經濟和房市的影響。

房地美 (Freddie Mac) 周四公布,30 年抵押貸款固定利率在止於 11 月 19 日的一周報 2.72%,較先前一周下降 12 個基點。2019 年同期的房貸平均利率約報 3.66%,代表過去一年來足足下降近 1 個百分點 (100 個基點)。

抵押貸款利率通常追隨長天期債券殖利率走勢,包括 10 年期美國公債。根據房地美,15 年期抵押貸款固定利率最近一周下降 6 個基點至 2.28%;以 5 年期公債為參考抵押貸款的可調整利率,下降 26 個基點至 2.85%。

美國近期公布的經濟數據欠佳,是導致過去一周貸款利率直落的主因。房地美首席經濟學家 Sam Khater 說,扮演美國經濟成長主力的消費者支出相當疲軟,抵押貸款利率因此降到歷史低點,在此同時,強勁的房市需求依然對經濟其他面向帶來連鎖影響。

聯準會 (Fed) 實施超寬鬆貨幣政策,助長美國房市,在狂熱需求下,市面上待售房屋供不應求,房價節節攀升。因此即使貸款利率屢創新低,卻無法像過去一樣轉化成大筆儲蓄。

Realtor.com 資深經濟學家 George Ratiu 說:「房價直線上漲,沖淡了利率下滑的益處。對買家來說,在高房價的環境下,就算目前利率極低,每個月也只會少繳 4 美元貸款。」


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