〈房產〉企業工業地產交易偏愛桃園 華亞科技園區身價最高

桃園市長鄭文燦。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園市長鄭文燦。(鉅亨網記者張欽發攝)

全球產業聚落轉移中,外商紛紛來台投資,台灣科技廠商也展開分散生產據點,工業地產成為疫情下最夯的話題,從投資縣市分析,桃園工業地產交易金額蟬聯 2 年冠軍,鄰近大台北生活圈,又擁有陸海空交通優勢,是企業投資最大的考量之一,桃園工業區地產則以華亞科技園區身價最高。

依據信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計,在台上市櫃 2020 年前 8 月商用不動產交易金額達到 1053 億元,其中工業地產交易總金額 653 億元,佔整體商用不動產交易金額的 6 成,又以桃園交易金額稱霸各縣市,總交易金額達到 173 億元。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台灣持續受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響,投資動能繼續提升,而軌道經濟再加上都市工業土地需求,使得大廠持續搶進桃園熱區,在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下,今年上半年工業類核發建照面積桃園為六都之冠,顯見廠房及工業用地交易依舊熱絡。

觀察近幾年企業熱愛投資的工業區,集中在龜山工業區、中壢工業區、華亞科技園區、桃園科技工業園區等,其中以華亞科技園區每坪土地單價最高,因有捷運經過以及近林口的影響,每坪成交行情在 42-45 萬元,其次依序為龜山工業區 28-34 萬元,中壢工業區 20-32 萬元,桃園科技工業園區 10~12 萬元,科技以及傳產業為主要投資大宗。科技企業擴廠需求仍強勁,無論工業土地或廠房,將持續成為市場熱愛投資的標的。

柯宏安表示,台灣研發地位受外商看中,許多大廠已將高技術轉移到台灣,像是近期擴大來台投資的美商蘋果公司在龍潭區蓋新廠,研發新世代顯示器,桃園產業聚落多元完善,廠商進駐意願高,使得桃園工業用地需求持續穩定,帶動工業地產交易熱絡。

造就桃園工業地產交易活絡的原因,商用不動產業者指出,桃園除了海空聯運區位優勢外,桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算,對於企業做為生產基地而言,也具有價格優勢,而許多台商回台設廠因有生產急迫性,因此現況已有廠房的產品,多受企業青睞。


 

 


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