〈房產〉大台北核心區塊外擴至三重 地產交易熱建商紛插旗

鄉林集團董事長賴正鎰。 (鉅亨網記者張欽發攝)
鄉林集團董事長賴正鎰。 (鉅亨網記者張欽發攝)

回台資金熱潮及低利率帶旺今年房市增溫,企業及建商有鑒於台北市中軸線與車站核心區土地難覓,紛紛布局「二、三環」區塊,尤其看中三重新興土地多,且區域內「二重疏洪道重劃區」交通便捷,離台北市區僅一橋之隔,多家建商看好發展潛力,已列為今年下半年的必爭之地。

三重當地多家建商搶地推案,包括國建 (2501-TW)、潤泰 (9945-TW)、冠德 (2520-TW)、茂德、新濠等大型建商,在核心市區欠缺土地情況下,看好「二環、三環」金磚區塊發展潛力,加緊三重插旗腳步。

全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰指出,台灣今年是亞洲四小龍當中唯一經濟正成長的國家,新冠肺炎疫情加速台商回流投資置產及外資插旗佈局,房市熱度直線上升,今年全台推案量預計將達 1.5 兆元以上、全台不動產買賣交易棟數也會突破 30 萬棟。

賴正鎰說,貿易戰以來台資大舉回游及外資積極布局,多數想覓地設總部的企業發現,台北市區建築與人口過於飽和,隨著交通改善與捷運普及,改變區域觀念,開始導入國際大城市的觀念,提出認可「跨區放大」的想法,將雙北視同「大台北市」,多數建商嗅出這樣的大區域格局和商機,推案與規劃也紛紛轉往交通便捷的新興區段卡位。

賴正鎰指出,東京,北京,上海,成都,南京等國際城市,都是以中軸線與環狀交通區塊概念,以台北市來說,核心區塊就是台北車站及總統府,中山北路到圓山、士林官邸這條中軸線。所以北市府正積極推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」,且新北市政府也計畫在三重區二重重畫區設置「第二行政中心」,未來串聯板橋的行政園區與新莊副都心的中央合署辦公大樓,三重、板橋與新莊三區將建構起「新北市三大軸心」,讓三重區受到空前的關注。

不動產研究機構也指出,人流帶動金流,人口超過 402 萬人的新北市,人口紅利加上重大建設的推進,讓城鄉風貌快速翻轉,新北地政局統計,2020 年前 8 個月新北市土地交易移轉筆數達 5 萬 8635 筆,創下 2016 年房地合一稅施行以來的五年新高,包括三重、中和,新莊、板橋、淡水、汐止、新店等七區前 8 月土地交易都在 4000 筆以上。

其中,2020 年前 8 月三重區土地交易移轉筆數達達 5594 筆,拿下新北市土地交易量第二名,更以年增率 29% 居成長冠軍寶座,成功翻轉市場地位;而房屋賣移轉部分,今年前 8 個以 18.6% 的年增率,登上新北市第一名。

鄉林不動產研究室表示,三重區坐收地利之便,因為離台北市忠孝東路地王核心地段僅有一水之隔、一橋之遙,位居大台北的「二環」邊上,像是群光電子 (2385-TW)、藍天電腦 (2362-TW) 數十間上市櫃公司,紛紛在三重設立集團總部,形成強大「總部經濟」的產業聚落,同時磁吸建商搶地推案,包括國建、潤泰、冠德、茂德、新濠等大型建商,在核心市區欠缺土地的情況下,看好「二環、三環」金磚區塊的發展潛力,加緊在三重插旗的腳步,搶著圈地。其中,「二重疏洪道重劃區」挾著機捷與中和新蘆線的雙捷運線、又得天獨厚地擁有新北大都會公園 424 公頃水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星,更是台北市民購屋跨區的優先選擇。

 


相關個股

延伸閱讀