看準日本不動產投報率佳 香港PAG未來4年大舉投資

看準日本不動產投報率佳 香港PAG未來4年大舉投資 (圖片:AFP)
看準日本不動產投報率佳 香港PAG未來4年大舉投資 (圖片:AFP)

根據《日本經濟新聞》報導,香港太盟投資集團 (PAG) 在今後四年時間,將於日本不動產市場最高投入 80 億美元。由於疫情關係,估計許多日本企業會脫手不動產、金融行號的不良債權處理也會增加,PAG 打算選在此時接手。

比起歐美國家,日本不動產行情在這次疫情所受的衝擊較小,因此有許多外資認為日本不動產的回報率較高。

雖然疫情造成全球的不動產交易停滯,但是日本不動產市場也因為海外資金流入而持續活躍。根據日本提供不動產服務的大型企業 JLL 表示,在外資帶動下,日本東京 2020 年 1 至 6 月的不動產交易額,居全球首位。全球投資人也都對日本不動產趨之若鶩。

PAG 從歐美等國的退休基金等集資 27.5 億美元,設立全新基金。包含借款在內的投資能力,最高可達 80 億美元。投資對象為亞太地區的不動產,但是重點擺在日本,也可能只選日本單一市場投資。在以日本為主的不動產基金當中,這回 PAG 可能是最大規模。

PAG 未來除了購買日本的大樓外,也可能進行重新開發或改裝來改變大樓原有用途,他們在過去就曾將大型工廠改為最新的物流設施。此外,PAG 也可能投資不動產公司,或買進與不動產有關的不良債權。

因疫情關係而造成需求減少的商辦大樓,也是 PAG 的投資選項之一。在疫情影響下,若是商業設施及飯店等的價格變得較為合理,也都是可能的投資選項。


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