〈房產〉第二季北市商辦空置率急升 房東強勢漲租

第二季北市商辦空置率急升至5.11%,房東強勢漲租照漲不誤。(鉅亨網記者張欽發攝)
第二季北市商辦空置率急升至5.11%,房東強勢漲租照漲不誤。(鉅亨網記者張欽發攝)

由於市場新增供給持續釋出,加上疫情衝擊辦公室租賃需求,商仲業者指出,此舉導致今年第二季台北市中心辦公室空置率上升至 5.11%,相較上季增加 1.21 個百分點,更 2018 年第一季以來,相隔 2 年多來首度出現空置率走升的狀況,租金漲勢持續。

不過,高力國際認為,至年底前將就現有量體持續去化,空置率可望穩定降至 4.5%;而國內疫情和緩,企業營運逐漸回復正常;在新增供給有限下,2020 年底前市場租金應可穩定走揚。

高力國際最新調查指出,本季因新增供給、企業遷出或縮編,及暫緩既有租賃計畫等三大因素,導致頂級大樓空置率上升至 7.47%,相較第一季約 2.69%,增幅約 4.78 個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率,出現全面上升情形,是自金融海嘯後,相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。

由台北市各分區來看,因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增 1.55 萬坪辦公室空間,空置率從第一季的 7.97% 直接攀升至第二季的 12.09%;其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編,空置率也出現微幅上升的趨勢。

不過,高力國際資深執行董事楊慧明強調,第二季租金漲勢依舊,未受到疫情影響,各級辦公室全面上漲,仍以頂級大樓租金漲勢最大,季漲幅約 2.41%、年漲幅更達 4.47%。進一步調查各主要商圈辦公室租金走勢,並未見到跌勢,多數呈現上漲格局,仍為房東主導市場的態勢;其中信義區租金單季漲幅仍達 1.52%,並不受租戶遷出或縮編影響。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲,預估接下來兩季漲勢將持續,到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約 1950 元。

同時,高力國際預估 2020 年所釋出之新增供給總共 1.7 萬多坪:包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。至於,2021 至 2023 年的往後三年,新增供給則預估有高達 5.8 萬坪,其中有半數位在信義區。根據高力國際調查,預計明年新增供給的辦公室共有 4 處,包括元大一江街總部約 3300 坪、遠雄大巨蛋約 1 萬 220 坪、富邦長春段 1 萬 40 坪、全球希望廣場約 4603 坪等,2023 年則有兩處包括富邦人壽的 A25、約 27 萬坪,以及國壽松江路案約 3150 坪。

針對未來辦公室租賃市場變化,高力國際分析,南港辦公大樓自 2021 年將陸續投入市場,所幸目前南港區內空置率亦僅 5.1%,在目前市場需求旺盛支撐下,南港區明年釋出之新大樓,應可順利去化。


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