〈房產〉內湖公寓首季成交量居北市之冠 北投、文山區緊追

內湖公寓在首季成交量仍居北市之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
內湖公寓在首季成交量仍居北市之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市公寓交易量占比從 2017 年到 2019 年成長 2.4 個百分點,2019 年占比 24.9%,顯示台北市公寓需求仍高,去年內湖公寓交易件數居北市各行政區之冠,到今年第一季內湖公寓交易 90 件仍居全市之冠,其次為北投及文山區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,內湖區擁有科學園區及三軍總醫院,近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐,帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下,加上 4 字頭的親民公寓價格,讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋,省下通勤時間。

中信房屋統計,今年第一季內湖公寓交易 90 件仍居全市之冠,其次為北投及文山區,不過,士林、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減現象,顯示公寓價格確實鬆動,但是中山區公寓交易一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第一季實價交易平均單價比起 2018 年同季就成長近 24%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,中山區公寓產品價格表現出色,消費者多偏好總價介於 1000-2000 萬元的產品,主要受惠於區域內的黃金生活圈,且幾近北市地理中心,前往北市其他區域都相當便利,因此造就公寓價格有撐的現象。

張漢超認為,雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,且在房貸條件上鑑價也較為嚴格,除非路段及個人貸款條件俱佳,否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳,再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便,因此使得許多屋主正考慮換屋出售,倘若後續缺乏接手買方,那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件,否則公寓產品恐有青黃不接的現象。


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