房產機構Zillow:疫情衝擊買氣 今年全美房價恐下跌2至3%

房產機構:疫情衝擊買氣 今年全美房價恐下跌2至3%  (圖:AFP)
房產機構:疫情衝擊買氣 今年全美房價恐下跌2至3% (圖:AFP)

由於新冠肺炎 (COVID-19) 疫情對全球經濟造成重創,美國知名房地產網站 Zillow 預估,今年全美房價將可能下跌 2% 至 3%,此外,房屋銷售將於今年春季跌落至谷底,並於 2021 年開始回溫。

Zillow 表示,自金融海嘯以來,由於次級房貸危機的爆發,導致美國房地產價格由 2006 年的高點,大幅跌落 27% 至 2012 年的低點,隨後雖然房價呈現溫和復甦的態勢,但由於肺炎疫情的爆發,對於房地產市場再次造成衝擊。

在今年 2 月份時,全美房價較 2006 年的高點成長了 15.5%,且較 2012 年的低點成長了 59%。

標普席勒全美房價指數 圖片:Fred
標普席勒全美房價指數 圖片:Fred

Zillow 預期今年全美房價恐將下跌 2% 至 3%,該預估值的基準是假設美國今年 GDP 衰退 4.9%,並於 2021 年回升至增長 5.7%。但是,若至 2021 年底之前美國經濟仍未回溫,則房價的跌幅恐將達到 3% 至 4%。

Capital Economics 則預估,今年全美房價將下跌 4%,並於 2021 年初達到底部。

儘管如此,Zillow 仍認為相較於金融海嘯時期,房市的基本面較為強勁,而受惠於科技的發展,即使社交距離措施導致消費者無法外出看房,但透過網路平台仍舊可以完成購屋交易。

另外,Zillow 預期今年房屋銷售將下滑 50% 至 60%,而房價的下跌,通常伴隨在銷售下滑後的數個月。Zillow 預估,房屋銷售將於今年春季達到底部,且目前已有購屋需求回溫的跡象,除了購屋網站上的流量增加之外,部份建商亦表示,在過去幾週以來,消費需求呈現增長的趨勢。

儘管如此,房市回溫的速度,仍將取決於整體經濟復甦的狀況,以及消費者信心的重建。


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