不受疫情隔離政策影響 越南工業土地價格飆漲

不受疫情隔離政策影響  越南工業土地價格飆漲。(圖:AFP)
不受疫情隔離政策影響 越南工業土地價格飆漲。(圖:AFP)

受美中貿易戰影響,帶動設廠中國的業者轉向東協市場,其中又以越南相對受歡迎並帶動土地價格水漲船高,北部工業區第 1 季價格北部每平方公尺平均達 99 美元,年增幅 6.5%;南部胡志明更因土地稀缺推升價格飆漲至 110 至 200 美元

資誠聯合會計師事務所表示,越南不動產交易近期雖受疫情影響交易暫緩,但實際上當地工業需求仍強勁,土地價格並未下修,截至今年 3 月底止,工業區進駐率為 75.7%。

在土地價格部分,北部每平方公尺平均 99 美元,年增幅 6.5%;南部胡志明周遭土地因沒有新的供給釋出,價格更是開到每平方公尺 110 至 200 美元

普華國際不動產公司總經理田揚名表示,對於越南工業不動產市場來說,主要的動能來自於廠商設廠需求,過去兩三年受惠於廠商設廠,帶動土地需求呈現爆炸性的成長,鄰近市區的工業區一地難求。

田揚名指出,受新冠肺炎疫情衝擊,因越南執行嚴格隔離政策,造成越南不動產投資交易量萎縮,但買氣仍旺、詢問度仍高、成交價格並未下修,議價時間則拉長 2 至 3 個月。

進一步觀察越南工業不動產市場,主要的動能來自於韓國、日本、新加坡及台灣等廠商設廠需求,在疫情影響下,亞洲各國與歐美檢討,製造地集中在一、兩個國家風險太高,從去年中美貿易戰到這波疫情,加上顧客需求轉變,會讓亞洲及歐美企業在風險考量下,加速往分散製造、自動數位化的工廠轉變。


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