〈房產〉單身貴族撐起小宅市場 中山、萬華區捷運套房成交易主流

北市內湖區住戶以結婚家庭占比約65%最高,中山、萬華單身族最多。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市內湖區住戶以結婚家庭占比約65%最高,中山、萬華單身族最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

現代人普遍晚婚或不婚,離婚的怨偶也越來越多,根據內政部統計資料顯示,台北市未婚人口最密集在中山區,佔 21.89%,該區離婚戶僅次萬華,達 13.18%,加起來單身戶共有 35.07%,統計新貴顯示中山和萬華幾乎每 3 戶就有 1 戶是「單身新貴」。

永慶房屋依實價登錄資料統計,包括中山、萬華區等熱門捷運站區周邊住宅,近一年總價 1400 萬元內案件交易量,熱門的中山國小站、西門站及雙連站邊捷運宅,其中小套房交易量都占同期成交類別比重約高達 6 成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市以中山和萬華小宅密度最高,對於未婚或離婚的單身者而言,小宅總價低,購屋負擔小,近市區,方便工作通勤,因此單身人口入住比例高,根據內政部統計資料,15 坪以下住宅以萬華最多,佔 25.6%,中山佔 24.9%。其中,中山區商業性高,套房案量多,需求度也高,全年 15 坪以下小宅的交易達 854 筆,為各區之冠,成為單身戶最集中區域。

統計顯示,結婚比例最高的是內湖區,佔 64.99%,其次是大安區 63.81%,和松山區 63.31%。

張旭嵐指出,大安區因有多所明星小學,因此租房或購屋設籍在此的家庭型戶數仍是台北之最,內湖近年炙手可熱,除了有內科優勢,各大型企業總部陸續進駐內湖,提供優質就業機會,帶動家庭型的購屋買氣。

同時,加上內湖區平均 5 字頭的房價,比蛋黃區更適合首購或換屋,因此已婚數戶略高於有學區紅利的大安,2019 年全年內湖的買賣移轉棟數達 4036 棟,居台北各區之冠,也是去年戶籍數增加最多的區域。

 


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