台商回流商辦熱度高 內科兩交易獲利驚人

台商近期陸續回流,使台灣商辦、廠辦、工業地交易,在這 1 年來熱度升高,企業總部設點詢問度也增溫,尤其是台北市的內科,由於商辦相對有競爭力,成為超夯置產熱區。全國不動產企研室統計,內湖實價登錄近一年交易,總價前十名都是商辦、工業產品,其中瑞光路 258 巷有兩筆交易,賣方都有高獲利。

根據全國不動產企研室統計,台北市內科在去年,有兩筆商辦交易相當亮眼,這兩筆交易的位置都在瑞光路 258 巷。其中一筆是新光產險在去年十月,以 11 億 2500 萬元,向昆盈企業買下「微米科技大樓」,土地面積約 340.21 坪、建物面積 2404.2 坪,拆算車位每坪約達 57.5 萬元。而昆盈企業與其子公司台灣微米科技是在 2014 年 5 月公告以 9 億 8888 萬,向皇鼎建設取得該棟商辦,昆盈企業等於是持有 5 年轉手,就賺進 1 億 3612 萬元。

另一筆交易則瑞光路 258 巷的「國美時代廣場」,交易時間落在去年 12 月,較成交金額為 3 億 80 萬元,建物移轉面積共 639.29 坪,包括地上 2 樓以及地下 2 樓,以及 12 個停車位,賣方是在於 2017 年 12 月以 2 億 6860 萬元成本取得,大約是持有兩年賺近 3220 萬元,獲利率也相當高。

全國不動產內湖民權店店長吳澤民分析,瑞光路 258 巷屬文德段,三、四年前「微米科技大樓」便開價 13.5 億求售,在去年以 11.25 億元成交,屬合理行情價格範圍。由於「微米科技大樓」目前有許多企業承租中,每坪月租金行情約在 1100 元之間,加上全棟規畫 57 個停車位,月租金行情可逾 200 萬元,換算投資報酬率超過 2%,而該標的本身帶有長期穩定租約,一次銷售整棟也相對稀有,因此能吸引壽險業者出手。

吳澤民表示,台北市中心有獨特的豪宅市場,但內科的商辦市場,增值幅度其實不輸給豪宅產品,有些企業選擇內科商辦,先做為總部自用,持有一段時間再釋出,形成「打帶跑」的投資模式,未來轉手有機會享受不錯的獲利價差。

全國不動產總經理藍怡婷表示,商辦標的是近年最火熱的投資標的,不少上市櫃建商嗅到商機,紛紛打出商辦、豪辦推案,預估未來 3 至 5 年,商用不動產仍會是市場看好的商品。

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