毛胚屋新手裝潢入門全攻略

毛胚屋裝潢費用大概是多少?毛胚屋購買起來真的比較便宜嗎?關於毛胚屋究竟划不划算,是很多人都在問的熱門裝修問題,從表面上來看毛胚屋較標配屋每坪售價少 2 到 5 萬,似乎毛胚屋是很適合小資族的選擇,但事實上真的有那麼簡單嗎?以下將為你整理毛胚屋的各種眉角,讓你購買毛胚屋不吃虧!

毛胚屋裝潢費用大概是多少?毛胚屋購買起來真的比較便宜嗎?關於毛胚屋究竟划不划算,是很多人都在問的熱門裝修問題,從表面上來看毛胚屋較標配屋每坪售價少 2 到 5 萬,似乎毛胚屋是很適合小資族的選擇,但事實上真的有那麼簡單嗎?以下將為你整理毛胚屋的各種眉角,讓你購買毛胚屋不吃虧!

一、 毛胚屋定義

在講述毛胚屋裝潢與預算之前,先來搞清楚毛胚屋的定義!毛胚屋指的是建照申請通過且已灌漿完成的房屋類型,無論是外牆或室內都還沒有貼磁磚、鋪地板,整間毛胚屋只有基本的隔間,有的甚至連鐵窗都還沒有裝設,房屋呈現完全沒有美化的狀態。而正是因為毛胚屋可變動的彈性很高,所以吸引很多大坪數、豪宅屋主購買,以便他們能打造出理想中的居家樣貌。

毛胚屋可變動的彈性很高,也能夠保留建築的粗獷風味。|看更多毛胚屋裝潢

毛胚屋可變動的彈性很高,也能夠保留建築的粗獷風味。

二、 毛胚屋、預售屋、標配屋、實品屋的差異

不少人會把毛胚屋跟預售屋混為一談,或是不知道該選擇毛胚屋、標配屋或是實品屋,這邊簡單列舉出這幾種屋型的定義與優缺點,購買之前不妨參考看看囉!

1. 預售屋:
預售屋指的是那些尚未建造或仍在建造的房屋,通常只能透過建商提供的示意圖、模型或樣品屋來想像成品,其優點是方便跟建商溝通客變,不管是格局還是水電都很好更動,缺點是需要等待 2 到 3 年的時間才能完工,而且成品也容易跟預期有落差。

預售屋方便溝通客變,但施工時間較長、容易有落差。|看更多預售屋裝潢

預售屋方便溝通客變,但施工時間較長、容易有落差。

2. 毛胚屋:
相較於預售屋充滿不確定性,毛胚屋則是擁有一定的房屋雛形,但仍舊需要大量的裝潢及美化,其優點是室內的隔間、建材、軟裝都可以按照自己喜好去做搭配,在購買的時候也較標配屋、實品屋便宜,缺點是需要裝潢半年至 1 年才能入住,而且很容易一不小心就超出原本的裝潢預算,整體來說未必比較便宜。

毛胚屋購買時較便宜,但很容易超出原本裝潢預算。|看更多毛胚屋裝潢

毛胚屋購買時較便宜,但很容易超出原本裝潢預算。

3. 標配屋
標配屋簡單來說就是建商剛蓋好的新成屋,像是基本的隔間、廚具、衛浴等配備都已齊全,其優點是可以大幅省下裝潢費用,只要添購家具、家電即可快速入住,但缺點就在於建商給的都是基本建材與設備,如果沒有特別地裝潢或佈置居家,就很難彰顯出個人風格。

標配屋可以找設計師針對重點裝潢,來凸顯自我風格。|看更多標配屋裝潢

標配屋可以找設計師針對重點裝潢,來凸顯自我風格。

4. 實品屋
一卡皮箱即可入住,是實品屋或說裝潢屋最吸引人的賣點,消費者在購買房屋時就包含裝潢跟主要家具、家電,其優點在於房屋貸款時可以將裝潢款一併算入,而且也不用等待裝潢時間,缺點則是裝潢品質難以掌握、格局未必符合實際需求、水電基礎工程可能有疏漏,這都是購買實品屋的風險所在。

實品屋不需要等待裝潢時程,但實際居住未必符合需求。|看更多實品屋裝潢

實品屋不需要等待裝潢時程,但實際居住未必符合需求。

三、 毛胚屋裝潢的常見 Q & A

Q1:毛胚屋裝潢究竟要不要找設計師?
A1:無論是不是毛胚屋都會遇到是要找設計師還是工班裝潢的問題,由於毛胚屋基本上就是「家徒四壁」的狀態,包括建材的挑選、格局的規劃、管線的配置、家具的擺設都必須從零開始,所以建議還是找專業設計師全盤考量會比較保險,尤其可以先搜尋有老屋翻新或毛胚屋裝潢經驗的設計師,會更加理想喔!

毛胚屋建議找有老屋翻新或毛胚屋裝潢經驗的設計師。|看更多毛胚屋裝潢

毛胚屋建議找有老屋翻新或毛胚屋裝潢經驗的設計師。

Q2:毛胚屋交屋驗房該怎麼看?
A2:毛胚屋在交屋的時候,建議可以請專業設計師或驗房師陪同,他們可以幫忙檢查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的細節,因為建商點交毛胚屋時通常都會要求簽立切結書,日後若是遇到麻煩的屋況問題,這樣就很難跟建商釐清與究責,無可奈何的情況下導致入住時間延誤、裝潢費用暴增,不如一開始就交給專業更為妥當。

毛胚屋在交屋驗房時,建議請設計師或驗房師陪同。|看更多毛胚屋裝潢

毛胚屋在交屋驗房時,建議請設計師或驗房師陪同。

Q3:毛胚屋裝潢費用怎麼評估?
A3:毛胚屋裝潢費用大多會花在泥作、水電、隔間、窗戶等基礎工程上,再來才是後續的木作、磁磚等細節,所以也可以把毛胚屋裝潢類比成「輕量級」的老屋翻新,如此一來裝潢費用大約會落在每坪 5 到 8 萬,假設是 40 坪的房子就至少需要花費 200 萬到 320 萬的裝潢費,價格的落差全看毛胚屋的屋況以及你選擇的建材而定。加總來看,毛胚屋裝潢費用會高於一般標配屋(新成屋),畢竟需要涵蓋基礎工程的施工成本,導致所有費用計算起來不一定比標配屋更低,這點十分值得注意。

毛胚屋裝潢費用取決於毛胚屋的屋況以及選擇的建材。|看更多毛胚屋裝潢

毛胚屋裝潢費用取決於毛胚屋的屋況以及選擇的建材。

Q4:毛胚屋裝潢時間大概要多久?
A4:就跟上述一樣,毛胚屋裝潢必須從泥作等基礎工程開始做起,因此裝潢時間大概會是半年到 1 年的時間,建議可以從交屋時間開始計算,跟設計師、工班溝通一整年的裝潢日程,當然實際的施工情況多少都會有延宕,這部分也是購買毛胚屋時就該考量的重點。

毛胚屋裝潢時間約為半年到 1 年,必須納入購買考量。|看更多毛胚屋裝潢

毛胚屋裝潢時間約為半年到 1 年,必須納入購買考量。

Q5:什麼階段該請設計師進場?
A5:一般是建議從交屋驗房階段就可以請設計師陪同,畢竟這樣也能讓設計師早點掌握實際屋況,不過若是此階段交給驗房師處理的話,設計師最晚要在水電及隔間工程施工前一個月,把平面配置圖和水電配置圖準備妥當,交給建商工務部進行審查與變更,因此越早選定專業設計師並與其溝通簽約,越能避免拖到後續時程。

越早選定專業設計師,越能避免拖到毛胚屋裝潢時程。|看更多毛胚屋裝潢

越早選定專業設計師,越能避免拖到毛胚屋裝潢時程。

四、 到底該不改購買毛胚屋

回到最一開始的問題:「毛胚屋購買起來真的比較便宜嗎?」答案是肯定的,但是後續的裝潢費用與溝通過程等等,其實對第一次買房的屋主來說,在經濟跟心力上的負擔是較為沉重的,但如果你的預算足夠又有做好事前功課,毛胚屋確實可以從無到有打造出夢想中的家園,建立專屬自己的居家風格,就看你要如何取捨囉!

毛胚屋裝潢比較適合預算充沛且準備功課足夠的屋主。|看更多毛胚屋裝潢

毛胚屋裝潢比較適合預算充沛且準備功課足夠的屋主。

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