破5成民眾看跌房價!這城市最悲觀

新冠肺炎不只造成股市投資人的恐慌,同時也影響民眾對於房價的看法,根據房仲業者調查,有超過一半以上的人認為第二季的房價會跌,其中六都之中又以台北市最為悲觀,看跌比例超過 6 成。

根據永慶房屋調查,民眾對於第二季房價趨勢的看法悲觀,有高達 55% 的民眾認為房價會跌,相較於第一季僅有 30% 民眾看跌,也可以看出消費者對於新冠肺炎疫情的擔憂,看跌比例同時也是 2018 年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與中美貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。

在各大都會區中,又以台北市民眾對於房價最為悲觀,有高達 61% 的人認為第二季房價將下跌,其次是台中市,看跌比例也有 55%,新北市和新竹縣市看跌房價的比例則為 53%。對於房價最有信心的則是台南市,僅有 40% 民眾認為房價將下跌,認為房價仍舊看漲的人還是高達 28%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,台北市為台灣的經貿中心,對於景氣的變動較為敏感,看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮,而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分,在中國封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成為受到疫情影響較大的都會區。

至於房價跌幅,小幅看跌(5%-10%)的比例占 44%,大幅看跌 (10% 以上) 的比例則占 11%。謝志傑表示,受到疫情的影響,國內觀光業、航空業首當其衝,而餐飲住宿與零售業也大受影響,關店、歇業與無薪假等消息頻傳,將影響消費者的消費能力,因此,大多數的消費者認為第二季房價將下跌,也是合情合理,但在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌的機會不高。

圖:永慶房屋提供
圖: 永慶房屋提供