北市大直水岸三大豪宅  站穩每坪180萬元

大直水岸豪宅價格修正,「代官山」站穩180萬元關卡。(圖/翻攝GoogleMap)
大直水岸豪宅價格修正,「代官山」站穩180萬元關卡。(圖/翻攝GoogleMap)

大直水岸三大豪宅一向是台北市豪宅指標建案,根據實價登錄顯示,「代官山」今年 1 月以總價 1.47 億、每坪 182 萬元成交,「輕井澤」、「帝景水花園」近 2 年成交也在 180 萬元左右,每坪站穩 180 萬,似乎成了買賣雙方的共識。

大直水岸豪宅,近 2 年多交易幾乎陷入停滯,不過,2019 年陸續成交兩戶;包括「輕井澤」以總價 2.35 億、每坪 183 萬成交;「帝景水花園」第三期以總價 2 億、每坪 179 萬交易;「代官山」1 今年也以總價 1.47 億、每坪 182 萬成交。

總戶數 25 戶的「代官山」這 8 年來僅 4 筆成交,最單高價是 2014 年、每坪單價 233 萬元,由媒體人鄭弘儀所購入的 9 樓。2017 年間則有 2 件成交,單價分別為每坪 210、172 萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅屋齡已 10 多年,但在市場中都屬高指名度的豪宅,地段加上供給稀有性支撐了價格。

大直三大水岸豪宅過去都曾是每坪 200 萬俱樂部成員,「輕井澤」在 2015 年時曾創每坪 209 萬社區最高單價,「帝景水花園」2014 年也曾有每坪 214 萬元高價;近半年交易單價則守在每坪 180 萬左右,近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同一社區,為家人作置產規劃。