〈房產〉新北豪宅交易去年以小坪頂「天境ellipse360°」奪冠

新北豪宅交易去年以淡水小坪頂「天境ellipse360°」三高奪冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
新北豪宅交易去年以淡水小坪頂「天境ellipse360°」三高奪冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

依最新實價登錄資料揭露,新北市去年豪宅交易由淡水小坪頂豪宅「天境 ellipse360°」兩戶奪下豪宅王寶座,合計逾 276 坪,總價 2.2 億元,坪數、單價及總價都拿下冠軍。

「天境 ellipse360°」去年此高成交總價,也擠掉第 2 名板橋「橋峰」、第 3 名遠雄中和「香榭」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說,小坪頂與紅樹林水岸為淡水區高級住宅區,坐擁淡水河夕照美景,相比同屬河岸景觀的台北市大直重劃區豪宅,此區使用面積大,單價卻只需大直河岸豪宅的 3 分之 2,且景觀毫不遜色,保值抗跌性強,成為雲端族群置產、自用高 CP 值首選。

陳炳辰指出,新北市豪宅在 2013 年衝上高點,當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到 9 字頭,近年僅 2017 年曾出現「巴黎 16 區」以每坪 90 萬成交 2 樓戶,整體新北豪宅市場多以 7 字頭就算高價。

陳炳辰認為,房地合一重稅令房市震盪,台北市更見調降豪宅稅動作,使雲端資產客群轉進台北市,新北市豪宅市場價格開始下探,特別像新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊,容易受到干擾。

相對之下,新北新店沿北新路新興的豪宅區,百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷,房價抗跌性強,「合環御寶」去年都維持在單價每坪 65 萬水準,最高單價賣出 68.03 萬元,擠進去年的第 4 名;而而去年單價第 5 名也是當地新案「國泰雙璽」, 單價來到 67.54 萬,顯見該區熱度。


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