都更進程緩慢  李文造:政府應該積極介入整合

長虹建設董座李文造。(圖/長虹建設提供)
長虹建設董座李文造。(圖/長虹建設提供)

面對市場有疫情的干擾因素,營建股王長虹建設  (5534-TW) 仍強調推案計畫不變,商辦、住宅如期推出,董座李文造表示,目前市場進入打房不可能、管制不放鬆態勢,房地產不再淪為炒作商品,追求居住正義、對市場有健康的效果。不過都市更新緩慢,他坦言政府應該站在輔導者定位上、主動介入、積極整合推動,才有可能提快都更進程。

李文造表示,站在都市發展、建築開發商角度看,都更與危老非做不可,除了改善 30 多年前的建築設計、更能提升使用者的居住品質,無論賺多賺少都要做;但他也認為,都更非常困難,是整個官僚體系的問題,建設公司只能盡力做,目前危老雖不算非常完善,但也只能解套。

921 地震以前所蓋的住宅、普遍強度不足,安全容易產生疑慮。但都更最大的問題仍在於分配問題。他分析,分配不均、缺乏共識,加上民眾普遍有「越慢簽同意可以拿越多」的心態,讓都市更新的過程起碼耗時 20 年以上。

此外,政府公權力不彰也是大問題;雖然有了強制執行的法源依據,但真正在要執行時,政府還是打了回票,讓建商自行面對民眾。李文造認為,建設公司對民眾來說地位不夠超然,彼此之間缺乏信任基礎,很容易讓問題回到原點。

再者,都更建案將偏向中小坪數化。雖然日前公開的指標案「鑽石塔」規劃百坪豪宅,但他提到該案地段具有不可取代性,其餘都更案考量原住戶的負擔能力以及市場性,多數不可能走向豪宅化,中小坪數仍是主流,市場將會是「中高單價、中小坪數」的模式發展。

至於市場盛傳建商推案進入微利時代,李文造認為當前地價持續上揚、但房價沒有空間漲價,因此直接壓縮建商的利潤,目前利潤多在 10 至 15% 左右,雖然減少比例非常高,但多數建商還是可以接受,因為才會出現推案薄利多銷、拼週轉率的說法。


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