受惠電商外送崛起 台北市小型店面行情看俏

隨著網路購物、外送服務興起,大型店面成為租售市場的燙手山芋,反觀小型店面卻逆勢增值。近期台北市實價登錄揭露一筆位於民生社區店面交易,11.85 坪面積交易總價 1888 萬元,比入手時小幅增值 88 萬元、而該店面在 2017 年交易時也小幅增值 50 萬元,整體資料來看小店面交易有賺有賠,但大型店面轉手狀況不盡理想,近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在過去商圈店面全盛時期,大型店面的租金效益優於小店,不少買方搶進知名商圈大型店面。但隨著消費習慣改變、電商衝擊,大型店面招租不易,小型店面反而容易出租,故小店面的購入價格掌握得宜,轉手不至於賠本。
 
綜觀民生社區近 2 年店面轉手交易,小型店面共有 5 筆, 2 筆降價出售、3 筆轉手增值,而大型店面僅 2 筆轉手交易資料;其中 1 筆在 2013 年入手單價每坪逼近 200 萬元,2018 年轉售一坪降至 169.1 萬,總價下修 1032 萬元。

郎美囡分析,大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區,因網路時代興起以及大型購物中心的崛起,至街邊店購物消費的模式備受衝擊,許多實體店面經營講求線上線下整合,尤其外送服務愈趨普及,部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力,讓小型店面更受店家青睞,反觀大型店面招租不易,租金水平下降,在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近幾年不少商圈受人潮減少影響,店面租金水準逐年下修,先前東區知名餐廳退出後,承接店面的品牌店租幾乎打對折,不過因為近來實體店面負面新聞頻傳,不少商圈店租與房價雙跌,對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場,也看得出國人對收益型資產的執著。