購屋信心創6年最佳 自住回流仍是趨勢

信義房屋公布 2020 年網友第一季購物意向調查,受訪者對於未來房價看跌比率收斂到 30%,為近 6 年新低,且有高達 50% 的民眾認為未來房價持平,購屋信心來到近 6 年最佳,至於選後對於政策方向的看法,過半的受訪者認為,房市政策方向將是中性持平。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次調查顯示,民眾購屋信心進一步回升,對比房市發現 2019 年的交易量,也是近 5 年最佳的一年,受訪者多數認為未來房價持平,且也預期選後房市政策偏向中性,因而購屋信心回升到 6 年最佳的時候,不過即使購屋信心回升,但並非認知房價會明顯上漲的樂觀情緒,短期內還是屬於自住回流,房市價穩量增的階段。
 
而近年影響購屋信心的大環境因素中,又以政策比景氣影響更為顯著,本次調查選後的政策走向,有過半的受訪者認為「中性持平」,不到三成 (26%) 認為偏空,另有 19% 預期偏多。顯示多數潛買不認為選後政策會不利於房市發展。
 
對於 2020 年的房市看法部分,有 31% 受訪者認為較 2019 年持平,另外有 28% 認為不清楚,轉差者則有 25%,轉好者則有 16%,認為不清楚或持平者還是相對多數。
 
至於 2014 房市下滑以來,造成量縮的主因在於購屋者看跌房價而觀望縮手,本次調查購屋的主要考量因素中,受訪者最在意主要為「房價負擔」(38%) 及「房屋的合適度」(39%),至於考量未來房價漲跌者僅 17%,不到前兩項因素的一半,顯見現階段民眾考量的是能否負擔的起,與考慮房子是不是真的符合自己的需求,並非考慮買了房價會漲會跌。
 
曾敬德指出,此季的調查顯示民眾信心的確進一步回溫,回到近六年最佳的時候,反應在市場上 2019 買賣移轉棟數也是近 5 年來最好的一年,對於房市看法逐漸轉佳應會延續到 2020 年,房市仍會是自住穩定回流的一年。