〈房產〉追價動能未顯 顏炳立:蛋黃區房價再下修5-10%才會有量

戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)
戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)

針對 2020 年全台房市預測,外資商仲戴德梁行董事總經理顏炳立今 (2) 日指出,過去 4 年蛋黃區住宅房價價格已修正 2 成,2020 年預期還要再修正 5-10% ,才會激發成交量出現,因此過去堅持高價求售的投資客,今年恐要再失望。

顏炳立強調,蛋黃區房價過去 4 年已跌足 2 成,今年再讓價 5-10% 便會有買氣;而豪宅市場今年買氣依舊冷,只能孤芳自賞。

去年全台土地交易總金額超過 3000 億元,創新高,顏炳立指出,主要是市場利率低、資金多,因此放大了建商的購地能力,即便購地金額創新高,但實價上買地的追價動能並沒有大幅轉強。

因此,顏炳立預期,今年房市對於建商來說只有加工的利潤,並不存在超額暴利的機會,且這一波建商買地區域多在蛋白區,甚至普遍出現建案愈遠,價格越賣越低的現象,但整體銷售期其實更長。

顏炳立提醒,全台整體房市仍處低利環境下的不景氣狀況,因此整體房價下跌速度放緩,但不易看到全面崩跌,只有價格再降、包括建商、投資客等賣方持續讓利,量才會增溫,且今年並不具有任性投資的機會與本錢,過去 2016 年高點進場的賣方必須放棄賣高價的任性,出場只能趁早,讓利才能換現金回手上。

顏炳立強調,過去 4 年蛋黃區已跌足 2% ,今年只要讓價 5% 至 10% 便會有買氣。


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