〈房產〉新北市人口增加突破400萬人 林口、淡水平均房價仍僅2字頭

新北市今年 4 月總人口數突破 400 萬人,且持續成長中,至 11 月已達 401 萬 6477 人,依統計顯示,近 3 年新北市主要行政區的人口成長,正成長的前 5 名中包含林口、三峽、淡水,以及五股區和汐止區,這五區平均房價僅 2 字頭。

房仲業者統計指出,新北市人口負成長的主要行政區共有 4 個,分別為永和、三重、土城、中和,這四個行政區的平均房價則在 3-4 字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,從人口及房價數據可觀察,在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區,對人口有較強吸引力,雖然部分區域生活機能未成熟,但仍瑕不掩瑜,吸引不少買方轉進,至於人口負成長的區域,雖然人口多機能好,可是高房價仍讓民眾卻步。

觀察近 3 年人口正成長的五個主要行政區,林口區人口成長 11.8%,平均房價每坪 26.9 萬元,3 年來房價跌幅 5.6%,是這五區中唯一房價下跌者,淡水區人口增 7.8%、平均房價每坪 23.2 萬元,五股區人口成長 4.6%、平均房價每坪 24.5 萬元,汐止區人口成長 2.9%、平均房價每坪 28.7 萬元,三峽區人口增 2.0%、平均房價每坪 24.6 萬,且三峽房價在 3 年間成長了 5.5%,是這五區中房價漲幅最高者。

郎美囡指出,林口區在機捷通車前拉出一波行情,通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正,過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽,也因住宅大樓選擇多,待生活機能漸漸成熟後,持續吸引人口移入。

其中三峽北大特區面積規模小,區域發展快速,房價易有正向表現,至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口,吸引民眾進駐,而汐止同樣受就業人口帶動,除了汐科的就業者外,在台北市內湖、南港的上班族也會考慮落戶汐止。

在人口負成長的主要都會區中,永和人口減少最多,減幅 1.6%,平均房價每坪 42.4 萬元,小幅下滑 0.6%,三重人口減 0.6%、平均房價每坪 35.9 萬元,土城人口減 0.4%、平均房價 32.0 萬元,中和人口減 0.3%、平均房價每坪 37.4 萬元,郎美囡表示,這些區域生活機能普遍成熟,但人口密度也較高,加上房價較高,促使人口往低價、空間大的區域移動。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,各地方政府爭相提出不錯的社會福利支票,加上低房價成為近年買屋顯學,許多大台北的蛋白區能見度提高,尤其具有交通議題的區域,未來有建設可期待,許多購屋人以長期佈局思考,轉進新開發區,讓人口移動產生有別以往的變化,也帶動區域有不一樣的新發展。