北市12行政區公告土地現值全上漲 台北101七度蟬聯地王

台北市地政局今 (18) 日公布,2020 年公告土地現值較 2019 年上漲 1.52%,12 個行政區皆呈現上漲,公告地價則較 2018 年增加 1.34%。台北 101 大樓以每坪 595 萬元,第七度蟬聯地王寶座,住宅區地王則是帝寶,以每坪 426 萬元九度稱冠。

地政局指出,隨著高級辦公大樓市場需求增加,帶動信義商圈商辦租金持續走揚,全市地王仍是台北 101,公告土地現值每平方公尺 179.9 萬元,換算每坪約 595 萬元,漲幅 1.75%。

新光摩天大樓位處站前商圈,區域建物較為老舊,商辦供需及租金平穩,地價表現持平,公告土地現值每平方公尺 174.3 萬元,換算每坪約 576 萬元,仍位居全市第二高價,近期隨著台北雙子星定案,在西區門戶計畫持續推動下,未來前景可期。

住宅區地王仍是大安區仁愛路 3 段的帝寶,公告土地現值每平方公尺 128.9 萬元,換算每坪約 426 萬元,第九度稱冠。其次為信義區仁愛路 4 段的仁愛尚華、仁愛麗景,公告土地現值均為 118.6 萬元 / 平方公尺,每坪約 392 萬元。

近一年不動產市場呈現量價平穩趨勢,經地價評議委員會評定後,作為土地增值稅課徵依據的公告土地現值,平均調幅為 1.52%,與同期間住宅價格指數漲幅 1.64% 相當。

根據評議結果,北市 12 個行政區土地現值皆上漲,其中,南港區在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,產業設施相繼到位,平均調幅 3.11% 居首;大同、萬華受惠西區門戶計畫推動,加上都市更新效益漸發酵,城市景觀改善,平均調幅 2.54%、2.30% 分居 2、3 名。

另外,公告地價平均調幅為 1.34%,地政局長張治祥表示,主要依實價登錄調查交易價格變動情形,反映近 2 年地價動態,經稅捐稽徵處預估,占地價稅應納稅總戶數超過半數的自用住宅戶,平均每戶僅增加 66 元。

除北投、文山、內湖及士林區公告地價下跌外,其餘行政區均呈上漲,其中松山區受部分地區都市計畫變更影響,加上捷運路網完善,居住及商業環境俱佳,平均調幅 3.52% 相對較大。

(圖表:台北市地政局提供)
(圖表:台北市地政局提供)