〈觀察〉建商頻加碼台中及桃園購地推案 超額供給勢將雪上加霜

建商頻加碼台中及桃園購地推案,超額供給勢將雪上加霜。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商頻加碼台中及桃園購地推案,超額供給勢將雪上加霜。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年全台建商搶推案及購地熱潮持續加溫,包括總太 (3056-TW)、宏普 (2536-TW) 及興富發 (2542-TW) 集團等,分別拿下台中、新北及桃園高鐵特定區大型建地,雖然全台房市略有回溫,但未來重劃區供給將大增,房市賣壓恐將一直延續到 2022 年。

建商 2019 年大手筆以 1999 億元購入建地金額,較去年同期的 967 億元成長 1.06 倍;實際上,建商去年以來搶購地、推案,顯然都將成為未來房市龐大的供給壓力,其中重劃區密集建案交屋潮,承受價格壓力恐最大。

就市場成交金額來看,全台房市漸回溫,依據內政部最新統計資料顯示,今年前 10 月全台房屋買賣移轉棟數為 24.62 萬棟,年增 19.55%,目前已呈連 3 年回升,可以確定今年移轉棟數將是近 5 年來新高。

以台灣的房屋買賣棟數走勢觀察,全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關,2006 年達 45 萬棟巔峰,在 2008 降至 37.9 萬棟,並跌破 40 萬棟大關,2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟,房仲業者樂觀估計,明年將重回 30 萬棟以上。

在市場供給面來看,全台北中南各地重劃區案量大,市場超額供給疑慮未減,以新建餘屋量觀察,近年新建餘屋量逐年攀升,加上未來新增的高供給量,已形成超額供給紅色警戒,桃園、新竹、台中最明顯;其中台中與桃園當地建商如總太、興富發等,持續加碼購地,準備推案。

其他如寶佳集團的櫻花建設 (2539-TW),2020 年推案金額預估為 57 億元,也集中在台中及桃園,第 1 季在台中市有 3 建案先發,第 4 季將推出桃園龜山建案;其中以台中市北屯區的文北段總銷規模達 29.7 億元最大,已在今年 5 月開工,預計 2021 年完工。


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