行政中心+公園+交通+產業園區  高雄新市鎮1字頭房價夯

高雄新市鎮腹地大、有產業、行政機關與捷運建設題材,房價從1字頭開始發展。(圖/內政部營建署)
高雄新市鎮腹地大、有產業、行政機關與捷運建設題材,房價從1字頭開始發展。(圖/內政部營建署)

買房挑選鄰近「行政特區」,確保穩健獲利,而居家鄰近大面積公園綠憩,也是置產必勝準則;若能同時擁有「行政特區 + 公園綠憩」,房地產價值會隨著區域發展而增值,堪稱購屋不敗準則。高雄新市鎮腹地大、有產業、行政機關與捷運建設題材,房價從 1 字頭開始發展、逐漸突破 2 字頭,兼具保值與增值潛力。

回顧台北市信義計畫區在台北市政府進駐後,27 年來房價上漲 8 倍,台中七期重劃區有台中市政府,區域房價 17 年漲幅達 2 倍;高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區行政中心,周圍房地產 14 年也出現 2.3 倍漲幅,就是因為行政中心加持,生活與治安表現相對優秀,房價穩健上揚。

觀察南部房市,由內政部營建署主導開發的高雄新市鎮房價基期低、未來充滿發展潛力,因而成為推案的行日之星區段;該區緊鄰 98 公頃高雄都會公園,捷運紅線也在區域設置 R22 青埔站,結合隔鄰的高雄大學城,帶動商圈穩定成長,優質環境與捷運便利交通條件,加上高雄地方法院檢察署、地方法院等法務機關進駐,而已規劃的設立橋頭科學園區,未來將會有高質感科技人才陸續進來新市鎮,這些產官機構的設立,都將提升新市鎮的人口品質。

目前已完成的高雄新市鎮第一期住宅、商業區開發案,土地價格已經從當年的每坪 7 萬、8 萬元大幅上揚到 20 萬元,精華且接近高雄紅線捷運的地段價格甚至接近 30 萬元/坪,以往稀稀落落的推案量,也因為這裡從 1 字頭起跳的房價,比高雄市區便宜不少,購屋、移居的民眾逐漸增加,房價開始出現 2 字頭的預售建案。包括「龍騰鑫市鎮」、「巴黎行旅」、「京城森遠」等建案,堪稱高雄房市推案的明日之星。

「建築與奢華都能複製,但自然生態的綠意景觀卻無法複製。」房地產個案裡,只要鄰近公園綠憩,就代表產品價值提升。高雄新市鎮擁有「都市之肺」近百頃都會公園,田園城市架構,提升優質居住環境。以京城建設在新市鎮「京城森遠」建案為例,距離都會公園僅約 280 公尺,輕鬆步行或騎乘自行車即可享受遼闊綠憩的活氧生活,除此之外,鄰近還有清泰公園、清福公園、清豐公園,以及佔地達 15.19 公頃的台糖高雄花卉農園中心,讓「京城森遠」具備「近公園」的房地產成功條件。

從「京城森遠」出發,除了省道台 1 線、台 17 線以及台鐵之外,步行到捷運紅線青埔站的距離僅約 700 公尺,搭乘捷運約 12 分鐘,僅 6 站即連接捷運、高鐵、台鐵三鐵共構的 R16 左營站,約 17 分鐘抵達 R14 捷運巨蛋站,約 24 分鐘抵達 R10 捷運美麗島站,並可轉乘捷運橘線。「京城森遠」距離地方法院檢察署、地方法院、警察局,以及即將開發的橋頭科學園區都僅約 4 分鐘車程,在行政機關、公園綠憩、交通網絡等架構下,高雄新市鎮的居住品質一天比一天更好。