〈房產〉頂級商辦、廠辦灸手可熱 華固、宏普都列為明年開發重點

宏普副總經理游武龍。(鉅亨網記者張欽發攝)
宏普副總經理游武龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

北市頂級商辦需求居高不下,華固 (2548-TW)、宏普 (2536-TW) 等,都已將推案重心移向辦公室使用的空間開發,宏著預估 2020 年推案量 360 億元,其中商辦、廠辦占 250 億元;而華固在雙北市已增加至 5 個商辦、廠辦案,總銷金額將達 230-240 億元,預計可賣到 2023 年。

宏普今 (3) 日舉行 30 周年新案台北市蛋黃區「宏普頤和」公開說明會,副總經理游武龍指出,房地產目前處於正向趨勢,未來將穩定往上走,宏普明年將推 360 億元新案,忠孝新生的固定型收益資產明年也將正式啟用,與日商合作開設酒店。

宏普預計,明年推出的住宅案將落在新北市新店區央北重劃區,總銷 80 億元、桃園青埔也有一個 30 億元新建案;不過,明年推案重點將落在商辦、廠辦,其中北市大直背對豪宅「西華富邦」商辦案,總銷近 200 億元,內湖新湖三路廠辦案總銷則約 50 億元。

宏普大直商辦案基地面積近 2600 坪,估其中可售坪數約 1.4 萬坪,游武龍表示,隨著大直土地可興建業種逐步放寬,甚至可以整棟蓋商辦,或是一半蓋商辦、一半蓋住宅,初步研擬兩種方式,一是全部蓋頂級商辦,扣除企業主需求的坪數後,其餘的三分之一或二分之一拿來出租,當作公司的長期收益;另一種則是一棟住宅、一棟商辦,若此種開發模式,住宅每坪成交價可達 150 萬元、商辦每坪則可以賣到 120 萬元。

至於內湖廠辦基地面積近 1300 坪,預計可售建物面積約 6 千坪,推估每坪成交價落在 6 字頭。

華固在大直合建地上 17 樓、地下 5 層辦公大樓,預計在 2020 年完工,並獲國票金控 (2889-TW) 集團投入 56.7 億元買下 9 個樓面。

華固雙北市已增至 5 處商辦、廠辦案,總銷金額估達 230-240 億元,預計可賣到 2023 年,將採取先建後售或邊建邊售。

華固商辦案包括台北市的北士科兩案、內湖五期一案,廠辦則有新莊加上取得的北市中和區中原段建地。


相關個股

延伸閱讀

留言載入中...P