〈房產〉全台前11月六都房屋移轉戶數增溫 桃園、高雄雙位數躍進

前11月全台六都房屋移轉戶數明顯增溫, 桃園、高雄以雙位數成長躍進。(鉅亨網記者張欽發攝)
前11月全台六都房屋移轉戶數明顯增溫, 桃園、高雄以雙位數成長躍進。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (2) 日分別公布 2019 年 11 月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市 5052 戶,六都交易量合計 1 萬 9695 戶,累計六都 1-11 月移轉動數達 20.96 萬戶,年增 7.9%,前 11 月桃園、高雄房屋移轉數,都有雙位數年成長,年增 13.7% 與 12.1%,表現相對強勢。

永慶房屋業管部謝志傑經理指出,11 月全台六都買賣移轉棟數平均月減 8.2%,其中台北市月增 1.1%,新北市月減 9.4%,桃園市月增 4.2%,台中市月減 25.9%,台南市月減 12.4%,高雄市月增 0.7%。主要是 11 月買賣移轉戶數反應 10 月的交易市況。

11 月移轉戶數如與去年同期相比,六都交易量平均成長 6.5%,六都會區除台中市外,其餘都比去年同期成長,其中台北市年增 10.7%,新北市年增 1.8%,桃園市年增 28.9%,台中市年減 9%,台南市年增 6.3%,高雄市年增 7.9%。

台北市 11 月交易量為 2396 戶,月增 1.1%,但與去年同期相比增加 10.7%。謝志傑說,台北市 11 月交易量與上月相比相差不大,雖 11 月年增逾 10% 的交易量,但可能是來自於萬華區有部分交屋的因素,另以 1-11 月份來看交易量僅成長 1.7%,顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距,使整體交易量難有顯著的成長。

而全台截至 10 月的房屋移轉戶數已達 24.6 萬戶,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示, 除非 12 月出現大幅震盪,否則全年來到 29 萬戶已無懸念,還有機會追上 2015 年的 29.2 萬戶,來到近五年新高,走出房地合一重稅陰霾。

進一步而言,房仲業上修全年移轉戶數預估值,由 28 萬戶提升到 29.5 萬戶,中信房屋總經理張世宗並指出,2020 年全台買賣移轉棟數將延續今年溫和成長表現,估可達 30-30.5 萬戶的交易水準。

 


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