北市商辦供不應求 空置率已達歷史新低2.5%

近年建商不斷在台北市開發不動產,其中以商辦為大宗,仲量聯行表示,未來多宗商辦開發案多為自用與出租,目前剩餘出售案僅有今年的皇翔捷二聯開大樓案,目前 2019 年新供給僅 4200 坪,已去化至 2.8 萬坪,商辦空置率約 2.5%,為歷史新低。

仲量聯行統計顯示,2018 年商案新供給量 5.8 萬坪,市場去化 6.2 萬,今年商案新供給量大幅下滑,主要受今年商辦新建案數量微乎其微,新供給量僅 4200 坪,整體商辦空置率達 2.5% 創歷史新低,去化量降到 2.8 萬坪,去化坪數也減少。

北市商辦租金 6 個月以來已漲逾 5%,出售價格也上漲,仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,以往不同層級商辦每坪底價不同,然而近日成交的 B 級商辦,出售底價已破 100 萬,幾乎達 A 級商辦之開價,商辦價格正受供不應求推動。

而商辦需求,也是租金與售價節節攀升之原因,吳瑤華強調,借款利率低,購買反而比租更划算,據統計 2019 年第 3 季商用不動產投資額為 257 億元,前 3 季投資總額來到 695 億元,且前 3 季交易量達 2012 年以來同期新高,精華地段商辦大樓最受買方青睞。